Villa - Estang, Gers

à vendre – Ancienne maison de village à Estang transformée en bureaux –
Un fort potentiel d'habitation et d'investissement locatif à seulement 100m des diverses commodités.

Située au cœur du village, cette ancienne maison de caractère offre de multiples possibilités : résidence principale, commerce de village, ou investissement locatif avec une possible création de deux logements.

Le bien principal – 91 m² habitables (T3)

Ancienne maison de village actuellement aménagée en bureaux administratifs, facilement retransformable en habitation.
Pièce de vie lumineuse de 35 m²
Deux grandes pièces pouvant servir de chambres :
• 13,50 m²
• 25,50 m²
Entrée
Cuisine
WC

Sous-sol – Garage XXL de 99 m²

Un véritable atout rare sur le secteur !
Immense garage de 99 m² avec WC et douche
Accès indépendant
Ancien escalier reliant l'étage (actuellement condamné mais existant)

Idéal pour un artisan, du stockage, un atelier ou un stationnement multiple.

Dépendance en pierre – Ancienne grange d'environ 75 m²

Superbe bâtisse en pierre apparente avec entrée indépendante
Possibilité de transformation en habitation pour en second logement ou agrandissement de l'habitation existante.
Parfait pour un projet locatif, un gîte d'étape ou une maison de vacance à 100m des commerces, de l'école, et de la maison de la santé.

Parking privé
Environ 100 m²
3 à 4 emplacements
Rare en centre de village

Les + du bien
Gros potentiel de transformation
Possibilité de créer deux logements
Emplacement idéal pour un commerce ou une profession libérale
Charme de l'ancien avec pierre apparente
Volumes généreux et modulables

*Diagnostics complets à venir.

Un bien idéal pour des investisseurs, des commerçants ou des porteurs de projets immobiliers ambitieux !

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,15% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine breant entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.935965