Villa - Monguilhem, Gers

Maison de Village à rénover – Plein Cœur du Bourg de Monguilhem

Nichée sur la place principale, cette maison séduit par son cachet atypique et son histoire encrée dans les murs.

Ses volumes généreux et ses éléments d'époque en font une demeure rare, idéale pour les amateurs d'authenticité.

D'une surface habitable d'environ 150 m² répartis sur trois niveaux, elle se compose ainsi :

Rez-de-chaussée :
Une grande pièce de vie, chaleureuse et accueillante, 37m²
Un salon indépendant, 22m²
Une cuisine simple à aménager, 12m²
Une petite véranda de 9 m², offrant une ouverture sur l'extérieur et la végétation

Premier étage : un espace nuit spacieux
Trois chambres de 13m², 14m² et une imposante de 37 m²,
Une salle de bain,

Dernier niveau : un potentiel à exploiter
Un grenier aménageable de 75m² avec la toiture entièrement refaite, offre de nombreuses possibilités

Pour l'extérieur, une petite cour intérieure de 40 m², véritable havre de paix vous mettra à l'abris du vis-à-vis.

Une dépendance de 80 m² sur deux niveaux, actuellement utilisée en atelier mais facilement transformable en garage ou en espace habitable est un atout supplémentaire pour ce bien.

Maison ancienne, elle possède des huisseries bois avec survitrage, des volets manuels cotés place et volets roulants côté cour, un assainissement raccordé au tout-à-l'égout, un chauffage au bois et des radiateurs électriques, l' ADSL disponible,...

Idéalement située dans un village vivant et accueillant, à seulement 20 minutes de Mont-de-Marsan et 15 minutes de Barbotan-les-Thermes, cette maison familiale chargée d'histoire n'attend qu'une rénovation pour retrouver tout son éclat.

Son prix attractif en fait un investissement idéal, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.

Contactez-moi pour la visiter au plus vite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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