Villa - Cholet, Maine-et-Loire

Idéalement située dans le quartier recherché de la gare à Cholet, cette superbe maison en pierre des années 1920 séduit immédiatement par son authenticité et son emplacement privilégié.

Développant 153 m² habitables, elle offre de beaux volumes et un potentiel remarquable pour accueillir une vie de famille confortable.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien est au rendez-vous :
Carreaux de ciment, hauteur sous plafond, escalier bois… une atmosphère chaleureuse et élégante.

Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie lumineux, ouvert sur le jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante.

Au 1er et au 2ème étage vous trouverez 4 chambres, avec la possibilité d'en créer une 5ème selon vos besoins (bureau, suite parentale, télétravail…).

La maison dispose également d'un sous-sol partiel, offrant de nombreuses possibilités de rangement ainsi qu'un garage, véritable atout en centre-ville. Au dessus du garage, un espace grenier est facilement aménageable.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé sud-est, agréable et bien orienté pour les beaux jours.

Des travaux sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère et de la personnaliser selon vos envies.

Les + qui font la différence :
Emplacement très recherché, à proximité immédiate des commodités et de la gare
Maison en pierre pleine de charme
4 chambres + potentiel 5
Sous-sol partiel + garage
Jardin bien exposé

Une opportunité rare pour les amateurs de belles maisons anciennes souhaitant créer un lieu de vie unique.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Gaëlle guégnard entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°947 833 877 Greffe de angers) 06 14 73 19 07 (réf. 604929 )