Villa - Hyères, Var

Exclusivite - hyeres port villa a reconstruire exclusivité – hyères port - 20 avenue de la Méditerranée Emplacement exceptionnel pour projet de reconstruction Secteur Hippodrome – à 100 mètres de la mer récapitulatif urbanisme & potentiel - Parcelle de 624 m² en zone UEc - Emprise au sol possible : environ 218 m² - Hauteur maximale : 7 mètres (R+1 possible) - Environ 45 % d’espaces verts obligatoires - 2 places de stationnement minimum - Possibilité de reconstruction d’une villa provençale - 1 seule habitation autorisée (cahier des charges du lotissement) - Copropriété interdite Il existe des emplacements rares. Celui-ci est tout simplement extraordinaire. Situé dans le secteur très recherché de Hyères – Hippodrome, ce bien à démolir bénéficie d’une situation absolument unique : au pied de l’hippodrome, à seulement 100 mètres de la mer, 200 mètres du port, à proximité immédiate de l’aéroport sans en subir les nuisances, et à quelques minutes seulement en bateau de Porquerolles et Port-Cros. Le bâti existant étant destiné à être démoli, ce bien s’adresse avant tout à des acquéreurs à la recherche d’un site d’exception pour créer une villa provençale sur mesure, parfaitement intégrée à cet environnement méditerranéen. L’emplacement permet d’imaginer une propriété ouverte sur l’extérieur, pensée pour profiter pleinement de ce cadre hors du commun, avec par exemple : une vaste pièce de vie tournée vers le jardin de belles terrasses ensoleillées le soir tournée vers l'hippodrome plusieurs suites ou chambres indépendantes des stationnements privatifs un espace extérieur paysager aux essences méditerranéennes Ce secteur offre un équilibre particulièrement recherché entre bord de mer, accessibilité, qualité de vie et potentiel patrimonial. On y profite d’un environnement vivant toute l’année, des plages et commerces accessibles rapidement, de pistes cyclables, du port à proximité immédiate, et d’un accès privilégié aux plus beaux sites du littoral varois. Un bien rare pour un projet rare, dans l’un des emplacements les plus singuliers de Hyères. Une opportunité complémentaire peut également être envisagée avec l’acquisition du terrain constructible voisin de 539 m² non viabilisé au prix de 790.000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .