Villa - Lucques, Province de Lucca

Principales caractéristiques

Superficie: Villa indépendante avec environ 400 m2 de jardin
Garage: Grand garage d'environ 14 m2 avec débarras et salle de bains de service
intérieurs: Entrée par une belle véranda en verre de fer, salon lumineux, bureau, grande cuisine à manger
Premier étage: 1 chambre principale, 1 chambre double, 1 chambre simple, 2 salles de bains (une avec baignoire et une avec douche)
Attique : semi-habitable, avec un potentiel d'expansion
Sous-sol: 3 salles de rangement et salles techniques
Conforts modernes: Fenêtres à double vitrage, volets en bois, système photovoltaïque de 9 kW, borne de recharge électrique dans le jardin
Parking: Espace pour jusqu'à 6 voitures, garage adapté aux motos et vélos
Situation: A quelques pas des murs de Lucques, centre-ville à distance de marche
potentiel d'investissement: Grande opportunité pour des locations touristiques haut rendement

Désignation des marchandises
Au coeur du prestigieux quartier San Marco de Lucques, cette magnifique villa historique, datant du début des années 1900, a été entièrement restaurée en 2023, avec des rénovations au toit et aux façades qui ont ramené son charme original. La villa est située sur quatre côtés, avec un grand jardin d'environ 400 m2 offrant une excellente intimité, tout en étant à quelques pas des murs historiques de la ville.

L'entrée dispose d'une belle véranda avec des fenêtres en verre de fer, menant à un salon lumineux et spacieux, idéal pour les invités divertissants. La villa comprend également un bureau, un grand salon, et une grande cuisine à manger. Au premier étage, il y a trois chambres : une chambre principale, une chambre double et une chambre simple, ainsi que deux salles de bains élégantes (une avec baignoire et une avec douche).

Le grenier, actuellement semi-habitable, offre la possibilité d'être transformé en espace de vie supplémentaire, améliorant le potentiel de la propriété. Le sous-sol dispose de trois pièces pour le stockage et les espaces techniques, idéal pour les outils ou une petite cave à vin.

Sur le plan technologique, la villa est équipée de fenêtres à double vitrage, de nouveaux volets en bois, d'un système photovoltaïque de 9 kW pour une efficacité énergétique élevée et d'une borne de recharge électrique dans le jardin pour répondre aux besoins modernes.

Le grand jardin entourant la villa offre un parking pouvant accueillir jusqu'à six voitures, et le garage d'environ 14 m2 convient aux motos et aux vélos. Une ancienne maison de citron dans le jardin a été transformée en un espace de rangement pratique pour les outils de jardin.

Cette villa, prête à emménager, est un exemple parfait de la façon dont le charme historique peut être combiné avec le confort moderne. Son emplacement est idéal pour ceux qui veulent vivre à quelques pas du centre de Lucques, avec toutes les principales attractions à distance de marche. De plus, en raison de sa proximité du centre et de l'importance de la structure, il représente une excellente opportunité d'investissement pour les locations touristiques, offrant des rendements élevés.

Distances
Centre-ville de Lucques - à quelques minutes à pied
Pise - 20 km
Florence - 70 km
Mer - 30 km

Réf. A10862RV90710