Villa - Lumbres, Pas-de-Calais

En Exclusivité

Maison de caractère rénovée – 234 m² habitables sur un terrain de 4 744 m² à Lumbres

Au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette superbe maison de caractère des années 1930, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.

Derrière sa façade en pierres pleines de cachet, cette propriété de 234 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, un vaste hall dessert :

* une cuisine moderne, aménagée et équipée,
* un spacieux salon-séjour baigné de lumière, aux teintes douces et chaleureuses.

À l'étage, vous trouverez :

* deux grandes chambres avec rangements intégrés (étagères + rideaux)
* un bureau lumineux idéal pour le télétravail,
* une belle salle de bains rénovée avec baignoire d'angle,
* une buanderie fonctionnelle.

Le dernier niveau accueille des combles aménagés offrant un fort potentiel avec la création de deux grandes chambres supplémentaires.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement :
Un magnifique terrain arboré de 4 744 m², véritable havre de paix, avec pelouse, espace détente et petit cours d'eau en fond de propriété. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille, laisser les enfants jouer en toute sécurité ou imaginer de nouveaux projets.

La propriété dispose également :

* d'un atelier de 89 m²,
* d'un cabanon,
* de plusieurs places de stationnement.

# Les atouts :

Maison entièrement rénovée
Cachet de l'ancien : pierres, volumes, parquet
4 chambres possibles
Terrain exceptionnel de près de 5 000 m²
Exposition plein sud
Pompe à chaleur + chauffage gaz
Environnement calme proche des commodités, écoles et axes autoroutiers

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de charme et de nature.

Lumbres
234 m² habitables
4 744 m² de terrain
375 000 €

---description:

Rez de chaussée

•lecouloir19,65m²
•Lacuisine16m²
•Lesalon24,54m²
•Lasalleàmanger10,73

1er étage

•La salle de bain(vasque + baignoire d'angle)15,47m²
•2chambres (15,50m²et30,94m²)
•1bureau16,82m²

2-eme étage

•Les combles(60m²environ) aménagés en 2chambres

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°922 914 791 - Greffe de ARRAS) Véronique luce entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 86 37 22 92 - Réf.945453