Villa - Pontivy, Morbihan

Votre conseillère en immobilier noovimo annabelle Pinsivy 06.71.22.09.69 vous invite à venir découvrir cette jolie maison au coeur de Pontivy.

Située dans un secteur résidentiel recherché de Pontivy, à proximité immédiate du canal de Nantes à Brest, du centre-ville accessible à pied, des écoles, collèges, lycées ainsi que des commerces et services de proximité, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant confort et praticité.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa pièce de vie lumineuse, sublimée par des matériaux de qualité tels que les parquets en teck, la cheminée et le bel escalier en chêne, créant une atmosphère chaleureuse et authentique.

La cuisine aménagée et équipée, indépendante, offre un agencement à la fois fonctionnel et convivial. Elle bénéficie également d'un accès direct au jardin et aux extérieurs, apportant une circulation fluide et agréable au quotidien. À l'avant de la maison, une agréable terrasse prolonge naturellement les espaces de vie.
Une buanderie fonctionnelle avec WC complète le rez-de-chaussée.

Développant environ 194 m2 habitables, la maison propose une distribution idéale avec quatre chambres réparties sur deux niveaux, dont deux au rez-de-chaussée.
Trois d'entre elles bénéficient de leur propre salle d'eau ou salle de bain avec WC, offrant un confort particulièrement appréciable au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose également de deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi que d'un WC indépendant aménagé sur le palier.
Une vaste mezzanine et un bureau indépendant viennent compléter harmonieusement ce niveau, offrant des espaces supplémentaires idéaux pour le télétravail, la détente ou un coin lecture.

Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 1 946 m2 avec portail électrique, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et soigneusement entretenu.

Le jardin paysager et arboré, agrémenté d'arbres fruitiers et sans vis-à-vis direct, invite pleinement à la détente.

Le terrain constructible offre également de belles perspectives d'évolution selon vos projets. Un abri de jardin vient compléter les prestations extérieures.

La maison dispose par ailleurs d'un sous-sol comprenant garage, chaufferie, cave et espaces de rangement, apportant un véritable confort de vie au quotidien.

Pompe à chaleur, double vitrage, poêle à bois, raccordement à l'assainissement collectif : l'ensemble témoigne d'un entretien soigné et régulier.

Une propriété familiale rare sur le secteur, où volumes, luminosité et qualité de l'environnement créent un cadre de vie particulièrement recherché.

Une visite s'impose pour en apprécier pleinement le charme et l'atmosphère.

Prix de vente 350 000 euros net vendeur, Honoraires noovimo 13 000 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 363 000 euros
Nos honoraires sont consultables sur 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial noovimo EI inscrit au RSAC de lorient no 897437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire.
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