Villa - Vetralla, Viterbo

À vendre à Viterbo, propriété avec noisetierÀ vendre, charmante propriété de campagne située dans la campagne pittoresque entre Vetralla et Capranica, à proximité du lac de Vico (province de Viterbo), à moins d'une heure de route de Rome. Elle offre une combinaison parfaite d'intimité, de nature et d'accès stratégique à la capitale.La propriété comprend environ 14 hectares de noisetiers productifs, l'un des actifs agricoles les plus recherchés et rentables du Latium. Cette région est historiquement réputée pour ses noisettes de haute qualité et la demande constante des grandes entreprises de transformation, offrant ainsi au propriétaire non seulement un plaisir esthétique grâce au paysage, mais aussi un revenu annuel stable. Les plantations de noisetiers dans cette partie de la province de Viterbe sont considérées comme l'un des investissements agricoles les plus fiables et rentables à long terme. Le terrain, entièrement privé et entouré de nature, offre calme et sérénité, tout en restant facilement accessible. L'élément central de la propriété est une villa rustique de deux étages, de style podere traditionnel, d'une superficie totale de 269 m², divisée en deux appartements indépendants avec entrées séparées : le premier appartement mesure 137 m², le second 132 m². Cette configuration est idéale aussi bien pour une résidence privée que pour la création d'un modèle rentable, comme l'agritourisme ou la location. À côté de la villa principale se trouve une maison d'hôtes de 46 m² avec sa propre cuisine, son salon, sa chambre et sa salle de bains – un atout supplémentaire pour accueillir des invités ou du personnel. Le terrain comprend également un spacieux hangar utilitaire de 148 m², conçu pour le stockage et l'entretien du matériel agricole, ce qui rend la gestion de la noiseraie aussi efficace et autonome que possible. La maison est accessible par une allée privée, offrant un accès pratique et indépendant. Des espaces techniques supplémentaires nécessitant une rénovation offrent un potentiel d'expansion, tels que des salles de dégustation, des zones de transformation ou des logements supplémentaires. Une authentique grotte, élément atmosphérique creusé dans le tuf et offrant un potentiel d'utilisation unique, confère un caractère particulier à la propriété. Ce domaine représente une combinaison rare : une résidence privée entourée de nature, une exploitation agricole en activité à la rentabilité avérée et un projet d'agritourisme prometteur aux portes de Rome.