Villa - Ballon, Charente-Maritime

Capifrance en Exclusivité

Située à ballon, au calme et sans être isolée,

Maison non mitoyenne, lumineuse de 102 m² sur un terrain de 900 m² environ avec un fort potentiel & Dépendances,

* Important
Quelques photos présentées proposent un aménagement virtuel.

Vous recherchez le calme, l'espace et un projet à façonner à votre image ? Venez découvrir cette maison saine et baignée de lumière, située dans un environnement paisible.
Offrant de beaux volumes, elle n'attend que votre touche personnelle, quelques améliorations électriques et un rafraîchissement pour révéler tout son éclat.

Un espace de vie convivial et lumineux

Dès l'entrée, vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse et traversante, ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Un agencement idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Côté confort : un chauffage par poêle à granulés performant vous garantit une chaleur douce et économique.
Côté nuit : 4 chambres modulables

La maison dispose de 4 chambres (ou 3 chambres et un bureau), un aménagement rare et recherché, parfait pour une famille, du télétravail ou un atelier créatif,

Des extérieurs généreux et fonctionnels

Édifiée sur un terrain clos de 900 m² (un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis direct), la propriété propose des prestations annexes de premier choix :

Garage de 25 m² avec galetas (grenier) pour optimiser le rangement.

Vaste appentis (auvent) de 35 m², idéal pour le stockage ou un atelier extérieur.

Forage privé : un atout économique et écologique majeur pour l'arrosage du jardin.

Raccordement au tout-à-l'égout déjà conforme.

Une opportunité rare avec un fort potentiel d'évolution. À visiter sans tarder !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,04% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°897 771 663 - Greffe de saintes) Françoise roché entrepreneur Individuel 06 08 32 38 69 - Réf.951240