Villa - Aubenas, Ardeche

Ancien corps de ferme en pierre avec fort potentiel – Terrain plat de plus de 1,4 ha devant l'habitation.

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ancien corps de ferme en pierre offrant un potentiel exceptionnel pour les amoureux de rénovation, de grands volumes et de nature.

La première partie de l'habitation se compose de nombreuses caves voûtées, dont certaines carrelées, développant environ 144 m² aménageables, idéales pour du stockage, un atelier, des espaces de réception ou tout autre projet nécessitant de beaux volumes.

À l'étage, vous trouverez un logement existant d'environ 59 m² comprenant :

Une chambre,
Un salon indépendant,
Une cuisine ouverte sur le séjour exposé plein Sud, offrant une belle luminosité.

Dans le prolongement de cette habitation, une impressionnante pièce d'environ 140 m² avec près de 7 mètres de hauteur sous plafond laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une seconde bâtisse mitoyenne en pierre complète l'ensemble et comprend :

Un premier logement en rez-de-jardin entièrement à rénover,
Un escalier extérieur menant à une agréable terrasse couverte,
Un second logement à l'étage nécessitant également des travaux de rénovation.

L'ensemble est implanté sur un vaste terrain plat d'environ 1 hectare 41, classé en zone Aa (agricole), offrant un cadre naturel privilégié et de nombreuses possibilités d'exploitation mais aucun aménagement immobilier n'est possible sur ce terrain. (Pas de piscine enterrée)

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Des travaux de réhabilitation sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel exceptionnel de cette propriété.

Un bien rare sur le marché, idéal pour un projet familial, agricole ou autre, dans un environnement recherché alliant calme, espace et authenticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°394 319 339 - Greffe de aubenas) Chantal wleklak entrepreneur Individuel 06 14 98 68 74 - Réf.952451