Villa - Nevers, Nievre

À seulement quelques minutes du centre-ville de Nevers, au calme au fond d'une impasse et niché dans un véritable écrin de verdure, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités de vie et d'exploitation.

Maison principale

Vaste séjour traversant avec poêle à bois
Cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale
WC indépendant
3 chambres à l'étage avec rangements
Grande salle de bains avec baignoire
Espace débarras

Studio indépendant meublé
= Déjà exploité en location courte durée avec une clientèle fidélisée (revenu annuel assuré)

Cuisine équipée
Salle d'eau
Chambre avec plusieurs couchages

Seconde maison indépendante
= idéale pour une activité professionnelle, un projet familial ou un hébergement occasionnel

Grand séjour avec insert
Kitchenette
Salle d'eau
WC indépendant
À l'étage : 3 pièces en enfilade (chambres, bureau, atelier ou télétravail)

Extérieurs & annexes

Joli terrain arboré avec terrasse couverte, puits et tonnelle
Cour intérieure
Grand atelier
Garage
Assainissement aux normes

Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate des bords de Loire, idéal pour les promenades à pied ou à vélo.

Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour un projet familial, multigénérationnel, professionnel ou touristique.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°844 349 266 - Greffe de nevers) Léa merit entrepreneur Individuel 06 68 98 55 86 - Réf.953896