Villa - Coux-et-Bigaroque, Dordogne

Iad France - Lydie Marien vous propose: Propriété de charme avec maison principale et 3 gîtes dans un hameau périgourdin – procheSaint-Cyprien . Du 19 ieme siècle À seulement 5 minutes des commerces, nichée au cOEur d’un paisible hameau, cette belle propriétévous offre une opportunité rare : une maison principale en pierres, typique du Périgord noir, et troisgîtes indépendants, exploités avec succès, prêts à accueillir vos projets de vie ou de locationsaisonnière.La maison principale 135m2Authentique et chaleureuse, elle se compose :• Au rez-de-chaussée : un salon et une salle à manger, chacun équipé d’un poêle à bois, pourune atmosphère conviviale en toute saison.• À l’étage : deux chambres, une salle de bain avec baignoire, douche et toilette• Potentiel d’agrandissement : la maison peut être facilement agrandie selon vos besoins.Les gîtes – tous indépendants avec terrasse privativeGîte 1 – Ambiance authentique (2 personnes)Un véritable cocon de 72 m2 environ, parfait pour un couple :• Une grande chambre, un coin salon et des pierres apparentes.• Cuisine équipée et espace repas lumineux.• Salle de bain avec douche et WC séparés.• Terrasse ensoleillée avec mobilier de jardin. Avec une vue MagnifiqueGîte 2 – Confort et charme (2 à 4 personnes)Ce gîte spacieux d’environ 100 m2 dispose de :• Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger.• Deux chambres confortables avec poutres apparentes.• Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.• Terrasse privative, vue sur la campagne, barbecue, et coin repas extérieur. Vue magnifiqueGîte 3 – Élégance rustique et confort (4 à 5 personnes)D’environ 104 m2, ce gîte séduit par ses volumes : • Deux grandes chambres• Vaste séjour avec cuisine ouverte, poêle à bois et espace repas.• Salle de bain avec baignoire et douche.• Terrasse ombragée, coin repas extérieur et vue dégagée.Extérieurs et équipements• Piscine de 16 x 6 m avec grand espace terrasse, plus un bassin peu profond sécurisé pour lesenfants. • Cave indépendante pour stockage, local technique ou atelier.• Assainissement fosse septique, les toitures en très bon état.• DPE en D pour la maison principale, mais typique des bâtiments en pierre périgourdine – charme et fraîcheurgarantis en été.Un environnement paisible, un bien rare mêlant authenticité et potentiel, dans une région touristiqueprisée.Exploitable immédiatement en activité touristique ou parfait pour réunir famille & amis dans uncadre naturel enchanteur.� Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Marien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bergerac sous le numéro 947869814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.