Villa - Peillac, Morbihan

Située au cœur du bourg de Peillac, à proximité immédiate des commerces et services de proximité, cette maison offre un beau potentiel d'évolution dans un environnement pratique et agréable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon/séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, un coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le premier étage propose un palier distribuant trois chambres sur parquet bois, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
Au deuxième niveau, un grenier aménageable laisse entrevoir de nombreuses possibilités selon vos besoins : espace nuit supplémentaire, bureau ou salle de loisirs.
Attenante à la maison, une chaufferie équipée d'une chaudière à granulés apporte un confort de chauffage économique et performant.
Une dépendance complète l'ensemble, idéale pour du stockage ou un atelier.
Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration sont à prévoir (cuisine, peintures, électricité et amélioration de l'isolation du plafond du grenier), permettant de personnaliser le bien à votre goût.
En contrepartie, la maison bénéficie déjà d'équipements appréciables : l'ensemble des huisseries a été remplacé par du double vitrage avec volets roulants électriques, offrant un meilleur confort thermique et acoustique au quotidien.

Les atouts :
-Centre bourg, commerces accessibles à pied
-Arrêt de bus à proximité pour les déplacements scolaires et quotidiens
-10 minutes de la gare de Malansac, 15 min de l gare de Redon
- 15 minutes de Redon :(collèges ,lycées, centres médicaux et commerciaux...)
-40 min des côtes
-Trois chambres sur parquet bois
- Grenier aménageable
- Chauffage par chaudière à granulés
- Huisseries récentes en double vitrage avec volets roulants électriques
- Dépendance idéale pour stockage ou rangement vélos.

Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif avec potentiel de valorisation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Séverine durand entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°824 542 757 Greffe de vannes) 06 66 48 23 05 (réf. 608969 )