Villa - Narbonne, Aude

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Située dans le secteur très recherché des Hauts de Narbonne, au coeur d'un environnement calme et agréable, découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2010, offrant une surface habitable de 89,61 m2 (108,50 m2 de surface au sol) sur une parcelle de 382 m2.
Mitoyenne d'un seul côté, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la falaise et d'un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille souhaitant profiter du confort et de la tranquillité à proximité des commodités.
Des prestations de qualité
Dès l'entrée, une véranda de 4,13 m2 vous accueille et mène à une vaste pièce de vie lumineuse de 43,57 m2 comprenant un double séjour et une cuisine entièrement aménagée et équipée.
L'espace nuit se compose de :

Une chambre de 11,90 m2 avec accès direct à l'espace piscine ;
Une seconde chambre de 11,32 m2 ;
Une troisième chambre de 12,61 m2 ;
Une salle d'eau de 4,37 m2 entièrement rénovée avec douche à l'italienne ;
Un WC indépendant de 2,39 m2.

Un vaste cellier de 14,76 m2, actuellement aménagé en espace de stockage et buanderie, offre de nombreuses possibilités : garage pour un véhicule, chambre supplémentaire, bureau, atelier ou encore espace dédié à une personne en situation de dépendance.
Extérieurs soignés et fonctionnels
Le jardin parfaitement entretenu accueille :

Une piscine avec local technique ;
Une véranda ;
Un espace barbecue ;
Plusieurs zones de rangement extérieures ;
Trois points d'arrosage.

Côté stationnement, vous bénéficierez de :

Deux places de parking privatives à l'intérieur de la propriété, dont une couverte et fermée ;
Une place de parking extérieure supplémentaire.

La maison dispose également d'un accès aux combles ainsi qu'à un sous-sol, offrant des espaces de rangement appréciables.
Confort et performances énergétiques

Volets roulants électriques ;
Menuiseries double vitrage intégral ;
Bonne isolation des murs et du plancher bas ;
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air de type split ;
Production d'eau chaude par ballon électrique vertical de 150 litres.

Diagnostic de Performance Énergétique
DPE : Classe B

Consommation énergétique : 95 kWh/m2/an
Consommation d'énergie finale : 50 kWh/m2/an

GES : Classe A

Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m2/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie :
Entre 840 EUR et 1 190 EUR par an (usage standard).
Informations complémentaires

Taxe foncière : 1 447 EUR / an
Maison construite en 2010
Terrain : 382 m2
Surface habitable : 89,61 m2
Surface au sol totale : 108,50 m2
Aucun travaux à prévoir

Une belle opportunité sur le secteur des Hauts de Narbonne. Cette maison clé en main séduira aussi bien une famille en résidence principale qu'un couple recherchant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement privilégié.
À visiter sans tarder !
Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.
Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne
Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842

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