Villa neuve - Châtel-Saint-Germain, Moselle

Iad France - Anouck Barril vous propose: Bien RARE avec une excellente performance energetique : A / A - RT 2012 -maison contemporaine de 2018 avec une surface habitable de 130m², de type F6 avec 3 chambres sur une parcelle de 5 ares dans les hauteurs du village de chatel saint germainen lisière de forêt, à 15 minutes de METZ.Au rez-de-chaussée, une immense PIECE de VIE de 39m2 baignée de lumière accède directement à la terrasse par de grandes baies vitrées. Très fonctionnelle, la cuisine de 14m2 entièrement équipée et aménagée, ouverte sur le sejour a son propre accès à l'extérieur et bénéficie d'un cellier / buanderie de 12m2 accessible par le garage. Un bureau de 9m2 pouvant faire office de 4ème chambre est également disponible à ce niveau ainsi qu'un WC et un placard. L'étage propose de 3 chambres de 12m2 chacune dont une parentale avec sa propre sallle d'EAU et un dressing (à aménager). Une SALLE de BAIN et un WC complètent ce niveau afin de favoriser un espace nuit pratique et confortable pour chacun.Les ouvertures dans les couloirs laissent entrevoir les toits terrasses vegetalises, synonymes d'esthétique et d'isolation.Un DOUBLE garage de 32 m2 avec porte motorisee et le stationnement aisé devant la maison facilitent le quotidien.La terrasse à personnaliser, exposée au SUD, est prolongée par un jardin piscinable et entièrement cloture pour des moments de detente sans aucun vis à vis. Un accès au fond de la propriété vers les sentiers de ballades du saint quentin ravira les amateurs de randonnée ou de vtt.Pompe à Chaleur de dietrich reversible avec chauffage au SOL sur les 2 niveau - Ballon d'eau chaude intégré - VMC hygrométrique - Adoucisseur d'eau - Prise RJ 45 pour une meilleure connexion - Huisseries double vitrage en aluminium et volets electriques - Porte d'entrée 3 points - domotique en place - Tout a été conçu pour un confort moderne et optimal qui saura combler les attentes des plus exigeants !Le DPE réalisé en mai 2026 confirme que ce logement est extremement performant etl'estimation d'électricité cumulée au chauffage est de 1 500€, soit 125€ par mois, tout compris.Taxes Foncières annuelles de 1 396€.Les extérieurs et la dernière couche de la façade sont à finaliser pour la plus value de cette maison déjà pleine de potentiel.Venez vite découvrir cette propriété moderne, aux abords de la nature, dans la commune très dynamique de chatel saint germain, proches de toutes les commodités : commerces, écoles, associations sportives pour une qualité de vie au quotidien. Transports en communs et accès autoroutiers à proximité. Disponible quand vous l'êtes, appelez-MOI !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.