Villa - Châteauneuf-du-Faou, Finistère

« Ici, chaque matin, vous vous réveillez face à l'un des plus beaux panoramas du Finistère intérieur. Ce n'est pas simplement une maison, c'est un véritable art de vivre. »

Idéalement situé en plein cœur de Châteauneuf-du-Faou, cet immeuble de caractère développe un potentiel rare, aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement locatif ou commercial.
Ce bien se distingue par un atout unique : une vue panoramique spectaculaire, totalement dégagée et sans aucun vis-à-vis, sur la vallée de l'Aulne, ses paysages boisés et le majestueux Château de Trévarez .
Un cadre naturel privilégié, évoluant au fil des saisons, dont vous profitez pleinement depuis les espaces de vie comme depuis le jardin.

Descriptif du bien

Bien rénové complètement

• Surface au sol actuelle : 207 m² et surface habitable 185 m²
• Combles aménageables : 69 m²
• Jardin : environ 210 m²
• Cave : 42 m²

Partie Habitation

Rez-de-chaussée :
• Superbe pièce de vie de plus de 90 m² (salon, salle à manger, cuisine)
• Grande chambre de 21 m² avec cheminée décorative
• Espaces annexes : buanderie, WC, local technique
• Surface au sol estimé à 142 m² et surface habitable 132 m²

1er étage :
• Pièce de vie avec cuisine et séjour de 29 m²
• Chambre de plus de 11 m² avec balcon
• Salle de bain avec baignoire
• Buanderie, WC
• Surface au sol estimé à 65 m² et surface habitable 53 m²

Combles (R+2) :
• Environ 69 m² au sol à aménager, offrant un fort potentiel d'agrandissement

Sous-sol :
• Cave complète d'environ 42 m² avec chaufferie (chaudière gaz)

Extérieurs
• Jardin d'un peu plus de 200 m², parfaitement exploitable
• Aménagement soigné permettant de profiter pleinement de la vue dominante
• Environnement calme, dégagé et sans vis-à-vis

Local commercial – RDC
• Local commercial de 38 m², entièrement rénové
• Idéal pour activité professionnelle, libérale ou transformation en surface habitable
• Location commerciale estimé entre 350 et 500 euros/mois
• Possibilité d'agrandissement sur tout le rez de chaussé soit 167 m² !

Informations complémentaires
• Surface habitable actuelle : 207 m²
• Surface totale après aménagement des combles : jusqu'à 276 m²
• Bien hors DPE pour le moment (travaux)
• Projections d'aménagement réalisées (IA) pour faciliter la projection

Les + du bien
• Vue exceptionnelle, rare sur le secteur
• Immeuble mixte : habitation + commerce
• Volumes généreux et potentiel d'optimisation important
• Combles aménageables
• Jardin sans vis-à-vis
• Emplacement central dans le bourg

Un bien à fort potentiel
Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur (division, location, activité commerciale) qu'à un particulier souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement privilégié.

À découvrir sans tarder - bien rare sur le marché local.

Contact
Alexis bayonnas
06 60 80 07 57

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°945 333 789 - Greffe de quimper) Alexis bayonnas entrepreneur Individuel 06 60 80 07 57 - Réf.957959