Villa - Champagnier, Isere

Iad France - Rachel di maria vous propose: exclusivite _ propriété de caractère avec parc, piscine et dépendance – champagniernichée au cOEur d'un parc arboré d'environ 7 000 m², cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare où nature, élégance et sérénité se rencontrent.Située sur la commune très recherchée de Champagnier, à seulement 20 minutes du centre de Grenoble et à une heure de l'aéroport international de Lyon, elle bénéficie d'un environnement privilégié alliant calme absolu, vue panoramique sur le Vercors et proximité des commodités.Développant près de 340 m² habitables, cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son authenticité. Les nombreuses ouvertures sur le parc créent une atmosphère apaisante et offrent des perspectives apaisantes sur la nature environnante.Les salons, les vastes chambres et les pièces de vie permettent aussi bien d'accueillir une grande famille que d'imaginer un projet d'accueil ou d'hébergement (sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques nécessaires )À l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement préservé où intimité et douceur de vivre sont les maîtres mots.Un atout rare complète l'ensemble : une dépendance de type grange d'environ 150 m² au sol, offrant un potentiel remarquable de réhabilitation. Les atouts de la propriété :• Demeure de caractère d'environ 340 m² habitables• Parc arboré d'environ 7 000 m²• Piscine 5x12• Vue panoramique sur le Vercors• DPE D• Dépendance de 150 m² avec possibilité d'aménagement• Fort potentiel pour projet familial ou professionnel• 20 minutes de Grenoble• 1 heure de l'aéroport de LyonUne propriété rare sur le marché, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie d'exception ou qui souhaitent donner vie à un projet touristique ou événementiel dans un cadre privilégié aux portes des Alpes.Certaines photos sont des visuels illustrant une re décoration des pièces. NB : Maison et grange situées en zone UD3 et terrain en zone A , TF 2441 , assainissement collectif (tout à l'égout) , chauffage central au gaz avec radiateurs à eau , menuiseries double vitrage , VMC , toiture en bon état.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 970000 euros. Prix hors honoraires : 938104 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,40% du prix du bien hors honoraires) : 31896 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel di maria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de grenoble sous le numéro 809693583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.