Appartement - Troyes, Aube

Studio meublé de 21 m² à vendre à troyes en dernier étage avec vue magnifique sur la ville et ses alentours !

Emplacement idéal pour cette résidence étudiante proche de la gare et du centre ville.

Revente en résidence étudiante pour investisseur LMNP/lmp

Vous percevez des revenus réguliers avec les avantages de la gestion déléguée, vous ne vous occupez de rien !

Reprise du bail commercial de 10 ans avec l'exploitant student factory, à échéance au 01/12/2031.

Idéal investisseur en meublé (statut LMNP/LMP) pour optimisation fiscale - BIC au réel avec amortissement.
Placement idéal pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé.
Rentabilité locative brute de 3.41 % et nette de charges et de taxes de 2.8 %.
Le loyer reversé au propriétaire bailleur, est de 3 213 euros HT par an.
Charges de copropriété de 48 € par mois.

Classe énergétique A.

À proximité de la résidence :

Arrêt de bus « Gare Jardins » : 170 mètres
Gare SNCF : 50 mètres
Campus des Comtes de Champagne : 10 min en bus
UTT, Université de Technologie de Troyes : 30 min en bus
Pôle Universitaire de Santé et d'Innovation Médicale de Troyes
Champagne Métropole : 11 min à pieds
Y schools (école supérieure de commerce) : 1,9 km

Services :
- WiFi ultra haut débit : Connexion rapide et fiable - Espaces communs : Coworking, cafétéria et détente.

Plus de renseignements, contactez mois au 06 74 60 22 84 Nombre de lots de la copropriété : 140, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 574€ soit 47€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°530 691 179 - Greffe de DIJON) Olivier ducarme entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 60 22 84 - Réf.955878