Villa - Épinal, Vosges

Epinal rive gauche maison individuelle au style « esprit bateau » volumes, lumière et potentiel architecturalsituée dans le secteur rive gauche d'Épinal, à proximité des commodités et du centre-ville, cette maison individuelle d'environ 188m2 au caractère affirmé séduira les amateurs de biens atypiques à la recherche d'un cadre de vie lumineux, confortable et évolutif.Implantée sur un terrain clos de 631 m2 piscinable, cette propriété bénéficie d'une architecture intérieure originale offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.Dès l'entrée, un premier espace indépendant accueille un vaste bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Une grande chambre complète ce niveau et permet d'envisager facilement l'exercice d'une profession libérale, le télétravail ou l'aménagement d'un espace dédié à un adolescent ou à la réception de proches.Le niveau jardin constitue le cœur de la maison. Il s'articule autour d'un vaste salon-séjour de plus de 50 m2 où trône une superbe cheminée à l'âtre, véritable élément central de la pièce de vie. Cet espace chaleureux bénéficie d'une belle luminosité et de larges ouvertures sur le jardin et la ville.Dans son prolongement, une véranda chauffée offre un espace supplémentaire particulièrement agréable pouvant accueillir un salon de lecture, un jardin d'hiver, un atelier créatif ou simplement un lieu de détente ouvert sur l'extérieur.L'espace nuit comprend actuellement une chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre selon les besoins. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet ensemble.La cuisine, récemment rénovée, propose un aménagement de type laboratoire particulièrement fonctionnel. Très lumineuse grâce à son exposition et à sa vue dégagée sur le jardin, elle dispose également d'un espace repas indépendant particulièrement convivial.Cette maison a bénéficié de travaux importants visant à améliorer son confort et ses performances énergétiques. Les propriétaires ont notamment réalisé une isolation thermique par l'extérieur, remplacé les menuiseries par des fenêtres PVC équipées de volets roulants PVC, installé une pompe à chaleur ainsi qu'un chauffe-eau récent et mis en place une ventilation hygroréglable.Ces investissements permettent aujourd'hui de disposer d'une maison techniquement saine dont les principaux travaux d'amélioration énergétique ont déjà été réalisés.Au-delà de ses qualités actuelles, cette maison se distingue par son fort potentiel architectural. Son organisation intérieure, ses volumes et sa conception permettent d'envisager différentes évolutions avec des interventions limitées.Afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter, une étude d'aménagement réalisée par une architecte d'intérieur est présentée. Cette proposition met en évidence différentes possibilités d'aménagement et de valorisation des espaces à faible coût ainsi qu'une réflexion d'aménagement extérieur permettant notamment de valoriser pleinement le terrain piscinable.Les principaux atouts :• Secteur rive gauche d'Épinal proche de la gare et de toutes commodités • Terrain de 631 m2 piscinable • Architecture atypique « esprit bateau » • Salon-séjour de plus de 50 m2 • Cheminée à l'âtre centrale • Véranda chauffée ouverte sur le jardin • Cuisine neuve équipée avec espace repas • Bureau idéal télétravail ou profession indépendante • Isolation thermique par l'extérieur • Fenêtres PVC et volets roulants PVC • Pompe à chaleur récente • Chauffe-eau récent • Ventilation hygroréglable • Cave enterrée • Sous-sol de rangement et buanderie • Fort potentiel d'évolution et de valorisationUne propriété singulière offrant un cadre de vie privilégié, où les principaux travaux techniques ont déjà été réalisés et dont le potentiel d'aménagement saura séduire les acquéreurs en quête d'un bien de caractère à personnaliser selon leurs envies. Visite sur rendez-vous. - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation C (118) GES A (4) Pour plus d'informations ou organiser une visite : Nadège choffel mandataire immobilier Tel : 06 19 96 07 44 Mail : Ei Nadège choffel agent Commercial - Numéro RSAC : 431701382 - epinal. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -