Appartement - Bordeaux, Gironde

Exclusivité

Venez découvrir ce charmant appartement T2 de 47 m², situé au 1er étage d'un immeuble idéalement implanté au cœur du quartier vivant et recherché des Capucins à Bordeaux. En très bon état général, ce bien bénéficie de peintures et de parquets neufs, offrant un intérieur prêt à vivre.

Lumineux et fonctionnel, cet appartement séduit par son agréable pièce de vie de 24 m², son entrée indépendante, son espace nuit parfaitement séparé ainsi que ses prestations pratiques, idéales pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Bien insonorisé, il offre un confort de vie appréciable en plein cœur de la ville.

L'appartement :
Entrée indépendante de 3,70 m²
Séjour lumineux de 24 m²
Espace nuit bien distinct de la pièce de vie
Chambre de 10 m²
Cuisine fonctionnelle
Cellier avec branchement pour machine à laver
WC séparés
Local à vélos dans la copropriété

Environnement :
Situé au cœur du quartier très recherché des Capucins, réputé pour son ambiance conviviale et sa vie de quartier animée
À proximité immédiate du célèbre Marché des Capucins, véritable institution bordelaise proposant commerces alimentaires, producteurs locaux et restaurants
Tous les commerces et services accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, pharmacies, cafés, restaurants et établissements scolaires
À quelques minutes seulement de la gare Bordeaux Saint-Jean, de la place de la Victoire et du centre historique

Transports :
Tramway B (arrêt Victoire) à proximité
Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement
Nombreuses lignes de bus desservant le quartier et permettant de rejoindre facilement l'ensemble de la métropole bordelaise
Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean

Informations techniques et financières :
- DPE D
- Chauffage électrique
- Bonne isolation thermique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°853 957 413 - Greffe de bordeaux) Mylène reynaert entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.961002