Villa - Angers, Maine-et-Loire

Exclusivité – Centre-ville d'Angers

En plein cœur du centre-ville d'Angers, découvrez cette propriété rare à la vente, entièrement aménageables selon votre projet , pour une surface totale d'environ 1 050 m².
Film sur demande

Le jardin, paysagé, offre un cadre de vie agréable et verdoyant autour de la maison principale édifiée en 1971, raccordée au tout-à-l'égout et développant 136 m² habitables.

Composition du bien :

Sous-sol total :
• Entrée, bureau, première chambre avec point d'eau et toilettes,
• Lingerie, garage, atelier, pièce de rangement,
• Espace complémentaire pouvant faire office de chambre d'appoint ou de salle de loisirs.

Étage principal (espace de vie) :
• Cuisine indépendante, dégagement,
• Salon-séjour lumineux d'environ 36 m²,
• Salle de bain, toilettes,
• Chambre complémentaire.

Deuxième étage :
• Deux pièces pouvant être aménagées en chambres, bureaux ou espaces de jeux,
• Surface totale d'environ 40 m².

Les atouts :
• Emplacement central et recherché,
• Terrain pour votre projet et divisible,
• Maison saine, fonctionnelle et bien entretenue,
• Environnement calme et agréable à deux pas des commodités.

Cette propriété constitue une belle opportunité, que ce soit pour un projet familial, un investissement immobilier, ou encore un projet de division parcellaire et de construction.

Je vous invite à me contacter pour échanger sur ce bien et envisager ensemble votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°440 010 197 - Greffe de angers) Vincent hanout-levindre entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf.960578