Villa - Brinay, Nievre

Longère située en haut d'une colline avec vue dégagée de toute part, sans voisins à proximité. Cette propriété se compose d'une partie habitable de 70 m2, attenant par des dépendances permettant d'étendre facilement l'espace habitable. A proximité se trouve le canal du Nivernais et le parc naturel du MorvanLa maison principale est composée d'une grande pièce de vie de 41m2, d'une petite cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC séparé. L'ouverture vers la grange a déjà été réalisée et permet facilement de créer des espaces habitables supplémentaires.La suite est complétée par une grange, une ancienne étable et un grenier aménageable avec belle hauteur sous plafond, totalisant 125m2 supplémentaires, ce qui permet d'aménager la maison selon ses goûts et ses besoins.Il y a une cave qui sert également de chaufferie, et où les arrivées de chauffage sont déjà présentes afin de desservir la grange et le grenier.L'ensemble est implanté sur une terrain de près de 5000m2, dont une partie est arborée avec une mare, et une partie qui était utilisée jusqu'ici par un agriculteur voisin.Le jardin permet la création de plusieurs ambiances autour de la maison avec des vues dégagées, pour profiter du soleil tout au long de la journée.Caractéristiques techniques :Menuiseries : huisseries en double vitrageChauffage : chaudière fioul avec production d'eau chaudeAssainissement : fosse septique aux normesTaxe foncière : 425€ / anPour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacterHonoraires à la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géDate de réalisation du diagnostic : 16/06/2026Consommation énergie primaire : 392 kWh/m2/an (Classe G)Consommation d’énergie finale : Non communiqué.