Villa - Tours, Indre-et-Loire

Propriété d'exception d'esprit loft avec piscine intérieure

Idéalement située dans un secteur recherché, au pied du tramway et à seulement 10 minutes du centre-ville de Tours, de la gare et des établissements scolaires, cette remarquable propriété d'esprit loft d'environ 370 m², édifiée sur un terrain d'environ 730 m², offre un cadre de vie rare où volumes, lumière et prestations haut de gamme se conjuguent avec élégance.

Le coeur de la maison dévoile un spectaculaire espace de réception d'environ 110 m², réunissant entrée, salon et salle à manger dans une atmosphère résolument loft.

Baignée de lumière grâce à ses vastes ouvertures, cette pièce de vie s'ouvre sur une magnifique piscine intérieure chauffée, véritable espace bien-être accessible toute l'année, complétée par un vestiaire avec douche et bénéficiant également d'un accès direct vers la terrasse extérieure.

La cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, séduit par ses lignes contemporaines et ses volumes généreux. Elle est prolongée par une buanderie.

L'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains privative et de ses toilettes, dont deux superbes suites avec grands dressings.
Un espace bureau complète ce niveau. Nombreux rangements intégrés, offrant un confort de vie optimal.

Deux généreuses mezzanines accueillent aujourd'hui une salle de billard et un salon de détente. Elles pourront facilement être aménagées selon vos envies en chambres supplémentaires, espace de télétravail, bibliothèque, salle de sport ou salle de jeux.

A l'extérieur, la propriété propose une grande terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique, un terrain de pétanque ainsi qu'une vaste cour pavée permettant le stationnement de 6 à 7 véhicules.

Pensée pour offrir un confort optimal tout en maîtrisant sa consommation énergétique, cette propriété bénéficie d'une isolation performante, d'un plancher chauffant et de pompes à chaleur, lui permettant d'obtenir un excellent classement énergétique A, un atout particulièrement rare pour un bien de cette catégorie.

Un bien unique qui séduira les acquéreurs les plus exigeants à la recherche d'une adresse confidentielle à Tours.

Contactez moi pour plus de renseignements et organiser une visite selon vos disponibilités.

Prix : 1 027 000 euros honoraires charge vendeur

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 460 euros et 2 030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel delaite, au 0633614898 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel delaite agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac belfort 822750402 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 457860 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emmanuel delaite (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : belfort 822750402 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr