Villa - Rians, Cher

Maison familiale à Rians a vendre en exclusivite située dans un environnement agréable avec vue sur le jardin, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et de beaux volumes. Son agencement fonctionnel, ses quatre chambres et ses annexes en font un bien idéal pour une famille à la recherche d’espace et de confort. Rians séduit par son cadre de vie paisible, au cœur de la campagne berrichonne, tout en restant facilement accessible. La commune permet de rejoindre Bourges en environ 25 minutes, avec ses commerces, ses services et sa gare, tandis que Paris reste accessible en un peu plus de 2 heures, un véritable atout pour une résidence principale comme pour une maison de campagne. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon lumineux, propice aux moments de convivialité, ainsi qu’une salle à manger avec cuisine ouverte, créant un espace de vie à la fois accueillant et fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille également une grande chambre, pouvant être utilisée en pièce de vie supplémentaire au besoin, ainsi qu’une buanderie pratique au quotidien. À l’étage, un palier dessert trois autres chambres aux volumes confortables, une salle de bains et des toilettes indépendantes, offrant un espace nuit bien distinct et agréable pour toute la famille. La maison bénéficie d’un confort appréciable grâce à ses menuiseries en double vitrage, son poêle à bois, sa chaudière gaz de ville à condensation de 2020,et sa connexion fibre. À l’extérieur, dans un jardin clos de1200m², vous profiterez d’un garage, d’une cave et d’un puits, des annexes toujours utiles pour le rangement, le bricolage ou l’entretien du jardin. Son exposition est/ouest permet de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée. Une maison agréable à vivre, offrant de beaux volumes et un cadre paisible, à découvrir sans tarder. Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Julien, votre agent disponible 7j/7. Honoraires acquéreurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien duprat, agissant sous le statut de Agent commercial EI, immatriculé(e) au RSAC de Bourges sous le numéro 919242669, auprès de sas pampa immo, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de galian-smabtp m. Duprat Julien Conseiller immobilier rsac n° 919 242 669 Ville du greffe : bourges