Villa - Cascais, District de Lisbonne

Opportunité rare au coeur du secteur le plus prestigieux de Cascais: une propriété classique sur un terrain de 809 m², dotée d'un projet municipal approuvé permettant la conversion d'un actif unique en trois unités résidentielles indépendantes, tout en préservant le caractère patrimonial de la façade existante.

La maison principale, répartie sur trois niveaux et bénéficiant d'une exposition sud et ouest, fera l'objet d'une rénovation intégrale et sera divisée en deux villas autonomes. Le jardin prévoit la construction d'une troisième villa indépendante, avec piscine privée et stationnement dédié. La surface bâtie totale pourra atteindre 750 m².

La façade existante présente une valeur patrimoniale et est soumise à préservation dans le cadre du projet approuvé, garantissant la cohérence architecturale de la propriété au sein du tissu historique de Cascais, tout en autorisant une redéfinition intérieure entièrement contemporaine.

Configuration actuelle:
6 chambres
5 salles de bain
3 salons
1 cave à vin
Jardin privé avec fontaine classique

Surfaces:
Terrain: 809 m²
Emprise au sol du bâtiment: 188 m² (surface occupée par la maison au sol)
Surface bâtie totale: 443 m² (surface brute de construction)
Surface habitable privative: 280 m²
Surfaces annexes et de service: 163 m²
Extension approuvée: jusqu'à 750 m² de surface bâtie

Localisation:
La propriété se situe à quelques pas du Parque Marechal Carmona et des jardins du Musée Paula Rego, deux des espaces verts les plus emblématiques de Cascais. La baie, la marina, les restaurants de référence, les hôtels cinq étoiles, les terrains de golf et les écoles internationales sont accessibles à pied. Lisbonne et l'aéroport Humberto Delgado se trouvent à environ 30 minutes.

Atouts pour investisseurs:
Acquisition unique avec stratégie de sortie en trois unités indépendantes
Projet approuvé éliminant le risque d'autorisation
Extension de la surface bâtie supérieure à 70% par rapport à l'existant
Adresse AAA sur le marché de Cascais, avec demande soutenue dans le résidentiel premium et la location courte durée
Performance Énergétique: D
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