Villa - Agen, Lot-et-Garonne

Nouveau et rare sur le marche !
Kévin Mansencal vous propose en exclusivite
Sur la commune de foulayronnes à proximité des commerces et écoles.

Attention cette maison peut provoquer un coup de coeur immediat !

Très belle maison construite avec goût où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 95m² habitables + 40m² de garage + 50m² de terrasse couverte, le tout sur un terrain de 2400 m² .

Elle comprend une entrée qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 44,5m² en double exposition donc baignée de lumière, disposant d'une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un salon avec le confort d'un poêle à pellets donnant accès à une magnifique terrasse couverte d'environ 50m².
De la salle à manger vous accéderez à la partie nuit où vous disposerez d'un bureau de 8,2m², d'une chambre d'appoint et d'une suite parentale de 22m² composée d'une salle d'eau de 6,7m² et d'un espace privatif de 5,6m².

L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :
- de la présence d'une grande terrasse couverte de 50m² avec cuisine d'été.
- d'une piscine de 8,4m x 4,8m avec local indépendant.
- d'un espace buanderie de 11,2m²
-d'un garage en sous-sol totalisant 40m²
-d'un appenti voiture de 37m²
- d'un grand espace de stationnement goudronné pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Consommation énergétique : C 137 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 5 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1450 euros et 2040 euros/an.

Point de vue technique : nous sommes sur une construction traditionnelle, un système de chauffage par pompe à chaleur air/air. Très bonne isolation des combles , menuiseries aluminium en double vitrage à isolation renforcée.
Assainissement individuel par micro-station.

La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.
L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.

Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ?
Un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin mansencal, au 0646114735 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin mansencal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 434982 présenté au prix de 271 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Kévin mansencal (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr