Villa - Rosas, Province de Gérone

Une petite maison chaleureuse avec une vue imprenable

Lorsque la propriétaire actuelle a visité cette maison pour la première fois, ce n'est pas sa taille qui l'a séduite.

C'est son charme, sa tranquillité et surtout, la vue imprenable sur la Baie des Roses.

La maison, d'environ 100 m², est conçue pour un confort optimal. L'espace de vie comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger et un salon lumineux donnant directement sur la terrasse principale.

Et c'est là que la maison révèle tout son potentiel.

Orientée sud-ouest, la terrasse bénéficie du soleil dès 13h environ. Depuis le canapé du salon ou directement sur la terrasse, vous pourrez admirer certains des plus beaux couchers de soleil de la Baie des Roses.

La maison compte trois chambres.

La suite parentale, aménagée dans un ancien débarras, est située trois marches en contrebas du reste de la maison. Plus intime et indépendante, elle dispose de sa propre salle de bains.

Les deux autres chambres sont petites, mais bien agencées : elles peuvent facilement accueillir un lit de 160 cm et disposent de placards intégrés. La propriété comprend également une deuxième salle de bain avec douche.

La maison a été entièrement rénovée, avec un sol en microciment et des fenêtres en aluminium bien isolées. Le microciment présente quelques marques et rayures mineures dues à l’usage, à prendre en compte, mais cela n’altère en rien le confort ni le charme de l’ensemble.

Au nord de la propriété se trouvent une petite piscine et un autre espace extérieur très agréable. En été, cet espace bénéficie du soleil du matin jusqu’à environ 16 h, heure à laquelle il commence à être ombragé.

Cette combinaison est particulièrement pratique : le matin, vous pourrez profiter du soleil et des magnifiques levers de soleil, tandis que par temps chaud, l’ombre vous permettra de continuer à profiter du plein air sans avoir à rester à l’intérieur.

La maison est située au bout d’une rue, ce qui garantit une circulation très faible. Vous ne croiserez pratiquement que le voisin de temps à autre, rentrant chez lui. Un emplacement paisible, idéal pour se déconnecter et profiter du cadre environnant.

La maison dispose d'une place de parking, du chauffage au gaz naturel et de la climatisation. Bien qu'elle ne soit pas équipée de panneaux solaires, elle est très lumineuse et économe en énergie : les propriétaires actuels paient environ 70 € par mois d'électricité, même avec la climatisation en marche une grande partie de la journée.

La taxe foncière (IBI) s'élève à environ 450 € par an.

Elle bénéficie également d'une licence touristique, un atout non négligeable pour ceux qui recherchent une résidence secondaire ou qui souhaitent générer des revenus grâce à la location saisonnière.

Le détail le moins photogénique ? Un poteau électrique devant la terrasse obstrue partiellement la vue sous certains angles. Il est là, et il est inutile de le cacher. Cependant, comme l'explique le propriétaire, avec le temps, il devient imperceptible et le regard se porte à nouveau sur l'essentiel : la baie, la lumière et le paysage.

Ce n'est pas une grande maison, et elle ne prétend pas l'être.

C'est une maison intime, lumineuse et accueillante, entièrement rénovée, avec piscine, licence touristique et divers espaces extérieurs pour profiter du soleil, de l'ombre, des levers et couchers de soleil.

Une de ces maisons dont le charme ne se révèle peut-être pas pleinement en photo, mais qui vous séduira dès que vous franchirez le seuil.

Contactez-nous et nous vous accompagnerons tout au long de votre acquisition.

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Les honoraires d’intermédiation immobilière sont inclus dans le prix.
Le bien est vendu en l’état.
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Registre des Agents Immobiliers de Catalogne AICAT 11055.