Villa - La Roche-Blanche, Puy-de-Dome

Vous recherchez un bien d'exception proche de Clermont-Ferrand ? Véronique dejean, mandataire indépendante Optimhome Immobilier, vous présente en exclusivité cette superbe maison familiale de 172 m², rénovée par un architecte en 2021, implantée sur un terrain clos et arboré de 670 m² avec portail électrique.

*Une pièce de vie baignée de lumière avec accès de plain-pied*

Dès votre arrivée, vous serez séduit par :
- Un magnifique salon-séjour traversant de 45 m², lumineux et chaleureux, équipé d'un insert.
- Un espace salle à manger convivial et une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée.

Le grand plus : un accès de plain-pied direct depuis les pièces principales vers l'extérieur. Profitez d'un balcon avec une vue imprenable et d'une terrasse arrière sans aucun vis-à-vis, menant à un bel espace piscine intime (installé en 2022).

*Un coin nuit parfaitement agencé*

- À l'étage : 3 belles chambres, dont une suite parentale de 21 m² avec dressing, une salle de bains élégante (douche et baignoire) et un WC indépendant.
- En rez-de-chaussée :* Une entrée avec placards, 2 chambres supplémentaires d'environ 14 m² (parfaites pour les enfants ou recevoir), une seconde salle d'eau, un WC, ainsi qu'une vaste buanderie chauffée de plus de 15 m² (offrant un potentiel de 6e chambre) et un cellier fonctionnel.

*Prestations, Stationnement et Confort*

- Grand garage de 38 m² avec porte sectionnelle motorisée et plusieurs places de stationnement privatives à l'avant.
- Équipements de qualité :Fenêtres PVC double vitrage récentes avec moustiquaires, radiateurs électriques connectés, insert, alarme.

*Taxe foncière : 2040 €

*Une localisation recherchée (63670)*

Idéalement située dans un environnement calme à La Roche-Blanche, la propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec :

- Les commodités locales et les établissements scolaires.
- L'accès rapide à l'autoroute A75.
- La métropole de Clermont-Ferrand à seulement deux pas.

*Une opportunité rare sur le marché immobilier !*

Pour organiser une visite rapide, contactez dès aujourd'hui :

* Véronique dejean au 06 12 78 04 48
* Paul bonnichon au 06 19 81 63 28

Ne laissez pas passer cette exclusivité Optimhome, contactez-nous sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Veronique dejean Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°838 127 256 Greffe de clermont ferrand) 06 12 78 04 48 (réf. 612055 )