Villa - Lucon, Vendee

Lucon situee dans le quartier historique a proximite du marche couvert, de la piscine et des commodites du centre ville a pied franck aubret optimhome lucon 85400 et mareuil sur lay 85320 AU 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acheter cette maison de caractere en pierres bourree de charme avec annexes garage attenant et magnifique patio a l'abri des regards -

Cette authentique maison en pierres renovee avec gout de 185M² habitables comprend : au rez-de-chaussée HALL d'entrée et couloir, SALON/sejour 27M² à l'ambiance très cocooning, salle à manger 21M² avec grand dégagement/rangement et accès direct au PATIO, cuisine separee 17.40M² aménagée et équipée entièrement (hotte, four, plaque à induction, lave-vaisselle), cellier/arrière-cuisine 8M², salle d'eau 4.20M² avec douche à l'italienne, wc suspendus séparés et chaufferie - attenant et communiquant profitez toujours au rez-de-chaussée d'un garage 23M² avec porte motorisée, d'un atelier 10.60M² et d'une annexe 22M² au dessus amenageable en appartement 2 pieces - Au 1er étage retrouvez palier 8M² desservant 3 chambres (17M², 14.10M² et 10.20M²) dont une avec possibilité dressing, salle d'eau avec WC - Au 2ème étage spacieux combles amenages 47M² en salle de jeux et de détente possibilite 4ème chambre dortoir -

Les plus : maison en pierres de caractere excessivement bien entretenue et renovee avec gout

- toiture ardoise et tuiles tres saine
- menuiseries pvc double vitrage
- chaudiere fuel 2017
- maison raccordee au tout a l'EGOUT
- patio et terrasse exposee sud ouest a l'abri des regards
- revenu locatif possible apres travaux du t2 450€/MOIS avec 1 an de gestion locative offert

Mon avis : maison bourree de charme avec confort du moderne idealement situee a proximite de toutes les commodites de lucon a pied et sur la route des plages (20 minutes la faute sur mer) ! - 271900€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Franck aubret entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (rsac n°433 517 430 Greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 613402 )