Villa - Theix-Noyalo, Morbihan

Idéalement située aux portes de vannes (sud/est), dans un secteur résidentiel, bel environnement proche mer, presqu'île de Rhuys, Golf & chemins côtiers,
3%.com ria immobilier vous propose en exclusivite, cette magnifique maison contemporaine, de belles prestations, offrant 207 m2 habitables.
Erigée sur une parcelle de 975 m2 entièrement clôturée et paysagée, sans Vis à Vis.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse (82m2) comprenant un séjour/salon ouvert sur une cuisine conviviale : aménagée et entièrement équipée.
Une suite parentale complète ce niveau avec sa chambre, son dressing et sa salle de bains avec douche et WC.
Un cellier ainsi qu'un garage viennent parfaire les prestations.
À l'étage, un espace bureau dessert trois belles chambres, une salle de bains avec WC, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos, arboré, (piscinable) ainsi qu'un WC extérieur, apportant un confort supplémentaire lors des journées passées au jardin ou en terrasse.
Cette maison récente, aux prestations soignées et aux volumes généreux, séduira les acquéreurs en quête de confort, de modernité et de qualité de vie.
Les atouts :

Maison construite en 2023, conforme aux dernières normes.
Prestations de qualité et finitions soignées.
207 m2 habitables aux volumes généreux.
Suite parentale au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied
Terrain clos et arboré de 975 m2 avec portail motorisé,piscinable.
Situation privilégiée, à quelques minutes seulement de Vannes et des principaux axes.
6 pièces, 2 salles de bain, chauffage sol par P.A.C
1 garage & nombreux stationnements

DPE : A : 28 & GES : A : 0 Estimation des coûts annuels d'énergie entre 480 EUR et 700EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnement compris)
Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 980 000eur
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site
Contactez votre partenaire immobilier indépendant : Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O / rsac lorient 753 769 843
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