Villa - Nantes, Loire-Atlantique

Située au cœur du quartier de Chantenay à Nantes, cette maison de 92 m² vous séduira par son environnement calme, verdoyant et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.
Implantée dans une résidence sécurisée de 2015, particulièrement agréable à vivre, elle offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et praticité au quotidien. À seulement 5 minutes à pied de la ligne 1 du tramway, et à proximité immédiate de la mairie de Chantenay, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié. Commerces, bus, écoles et services sont accessibles en quelques pas : ici, tout se fait à pied.
La maison, en excellent état, ne nécessite absolument aucun travaux. Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :

-Une agréable pièce de vie lumineuse salon séjour cuisine de 31,7 m², ouverte sur un petit jardin privatif,sans vis à vis, parfait pour profiter des beaux jours
-Une chambre de plain-pied d'environ 13 m² donnant également sur le jardin
-Une salle de bain
-WC séparés

À l'étage :
-Deux chambres confortables d'environ 13 m² chacune
-Une salle d'eau

Côté annexes :
-Un garage fermé en sous-sol sécurisé : un véritable atout à Chantenay, offrant confort, sécurité et tranquillité pour stationner ou stocker
-Une place de stationnement aérienne, pratique pour un second véhicule ou les visiteurs

Le bien bénéficie d'un chauffage au gaz et d'une construction récente garantissant une bonne performance énergétique et un confort optimal.
Les + :

-Résidence sécurisée récente (2015), très agréable à vivre
-Bien en excellent état – aucun travaux à prévoir
-3 chambres d'environ 13 m²
-Tramway ligne 1 à 5 minutes à pied
-Mairie de Chantenay et commerces à proximité immédiate
-Environnement calme et arboré
-Garage fermé en sous-sol + place extérieure avec arceau de stationnement.

Ce bien conviendra parfaitement à une famille, un couple ou encore à un projet d'investissement locatif dans un secteur dynamique et très demandé.
À visiter sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété: 107, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1617€ soit 134€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Denis renaudin entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°839 137 346 Greffe de saint nazaire) 07 68 62 67 98 (réf. 613784 )