Villa - La Charmée, Saone-et-Loire

Jean-Paul Bernard, agent indépendant immobilier Capifrance luxe & prestige vous présente cette maison sur un joli terrain clos de 2 747 m², située dans la première couronne de Chalon-sur-Saône, dans le village de la Charmée. Un véritable havre de paix, au calme, tout en bénéficiant d'un arrêt de bus à seulement 10 mètres du portail.
​Des espaces de vie lumineux et de grand confort
Érigée sur un sous-sol aménagé, cette maison saine et parfaitement entretenue s'ouvre à l'étage sur une belle pièce de vie avec salon-séjour de près de 45 m², sublimée par une cuisine ouverte récente au design épuré de 11,40 m².
Cet ensemble baigné de lumière naturelle forme un espace convivial idéal.
Le niveau principal accueille également trois belles chambres, une salle de bains et un WC séparé.
​Un sous-sol aménagé pensé pour le bien-être
Le rez-de-jardin propose des prestations complémentaires très appréciables :
​Espace détente : Une suite supplémentaire avec chambre, salle d'eau, WC et un emplacement réservé pour installer un jacuzzi.
​Services & rangements : Une vaste buanderie/lingerie de 11 m², une chaufferie de 15 m², un atelier et une pièce aveugle polyvalente.
​Un extérieur conjuguant entre détente et nature,
Le parc arboré offre un cadre intimiste parfaitement aménagé :
​Espace aquatique : Une grande piscine de 12 x 6,5 m (profondeur 1,30 m à 1,40 m, traitement au chlore) avec, à proximité immédiate, un abri piscine de 16 m² et un petit local accueillant une machinerie de très bonne qualité.
​Terrasses & stationnement : Plusieurs terrasses sur différents niveaux avec stores bannes pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un abri couvert de 30 m² pouvant accueillir deux véhicules.
​Prestations techniques de qualité
Classée en DPE C, la maison offre une excellente performance énergétique : pompe à chaleur air/eau récente et huisseries en aluminium de bonne qualité assurant un confort au quotidien.
​Une opportunité idéale pour allier la sérénité de la campagne châlonnaise et la proximité immédiate de la ville.
​N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°529 223 315 - Greffe de chalon sur saone) Jean-Paul bernard entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Réf.966453