Villa - Bouguenais, Loire-Atlantique

Iad France - Sarah Allain vous propose: À la limite entre Rezé et Nantes, cette maison entièrement raffinée se visite valises à la main : tout a été pensé, rien à reprendre.Sa pièce de vie de 78 m² d'un seul tenant est rare sur ce secteur. Exposée est-ouest, elle donne sur un vrai écrin de verdure, un mur en pierres et des arbres, sans aucun vis-à-vis.Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied, avec une chambre, sa salle d'eau et un bureau. Une lingerie et une arrière-cuisine complètent ce niveau, bien pratiques au quotidien pour une famille.À l'étage, une mezzanine (bureau ou chambre d'appoint) dessert deux grandes chambres avec placards, une seconde salle d'eau et un WC séparé.Autres atouts : un grand garage, des panneaux photovoltaïques dont la revente allège la taxe foncière, et un jardin sans aucun entretien.Emplacement idéal : à pied du tram ligne 3, arrêt Grande Ouche, avec bientôt un chronobus vers le futur CHU en quelques minutes.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 398500 euros. Prix hors honoraires : 384000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,78% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.