Villa - Saumur, Maine-et-Loire

Manoir néoclassique au fil de la Loire Situé dans un cadre paisible en bord de rivière à Saint-Hilaire-Saint-Florent, ce manoir néoclassique occupe l'emplacement d'un ancien site gallo-romain, associant le charme de l'architecture d'époque à un environnement marqué par l'histoire du Val de Loire. La demeure principale comprend de belles pièces de réception au rez-de-chaussée, tandis que l'étage accueille trois chambres et une salle de bains. L'ensemble offre un cadre de vie aussi agréable au quotidien que pour recevoir. Les dépendances se composent d'une vaste grange avec garage au rez-de-chaussée et salle de jeux à l'étage, ainsi que d'une ancienne écurie offrant un intéressant potentiel de rénovation en maison d'amis, atelier ou espace de vie complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Deux grandes caves creusées dans le tuffeau, caractéristiques de la région, complètent la propriété et offrent de nombreuses possibilités de stockage ou de conservation du vin. Les jardins se prolongent par un vaste terrain d'environ 7000m2 dominant la propriété, bénéficiant d'un accès indépendant et offrant des possibilités de construction, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Saint-Hilaire-Saint-Florent, aux portes de Saumur, est apprécié pour son cadre de vie, son patrimoine et sa proximité avec les principaux attraits du Val de Loire. Le village est notamment connu pour ses caves de Crémant de Loire, se situe à proximité immédiate d'un golf de 18 trous et permet d'accéder facilement aux vignobles, châteaux et paysages ligériens inscrits au patrimoine mondial de l'unesco. Le centre historique de Saumur, ses marchés, ses restaurants et sa tradition équestre se trouvent à quelques minutes, tandis que Tours, Angers et Paris sont aisément accessibles par la route ou le train. Cette propriété réunit une architecture de caractère, des dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement et un potentiel d'évolution, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés des environs de Saumur.