Villa - Archigny, Vienne

La Girauderie est une ferme entièrement rénovée qui allie un caractère authentique à des espaces de vie généreux, de vastes installations équestres et plus de 4 hectares de terrain. La rénovation préserve les caractéristiques originales tout en créant une maison confortable et accueillante avec un excellent flux et polyvalence.

La propriété est approchée par une allée fermée bordée de pelouses et de plantations matures, créant une entrée attrayante. Il ouvre dans une grande zone gravillonnée avec un grand parking et offrant un accès direct aux granges et au bloc stable.

La maison principale allie caractère authentique avec des intérieurs spacieux et lumineux. Les caractéristiques originales ajoutent du charme, tandis que la disposition offre une excellente polyvalence pour la vie quotidienne et divertissante. Cinq chambres, plusieurs salles de réception et un accès direct aux terrasses et la piscine le rendent idéal pour la vie de famille, les invités et le plaisir d'été.

L'entrée formelle s'ouvre dans la grande cuisine familiale, un espace chaleureux et accueillant autour de son île généreuse. De là, la maison coule naturellement: la cuisine mène à la salle à manger formelle, où un escalier en bois monte au premier étage. Un passage arrière se connecte directement à la terrasse, créant un lien facile entre la vie intérieure et la jouissance extérieure.
Ce passage donne également accès à une petite cave à vin, tandis qu'en face, une porte s'ouvre dans le salon formel - un espace de caractère avec un brûleur de bois, des poutres apparentes et des portes doubles à la pelouse avant et des lits de fleurs.
De la salle de séjour, une autre porte mène à une chambre double au rez-de-chaussée confortable avec sa propre salle de douche/WC, idéale pour les clients ou un seul niveau de vie.

De retour dans la cuisine, une porte s'ouvre dans une salle polyvalente actuellement utilisée comme bureau / TV snug, bien que tout aussi adapté comme une cinquième chambre. Une autre porte mène à un petit couloir avec la salle de douche / WC au rez-de-chaussée et la grande buanderie, qui comprend une porte extérieure et sert d'entrée principale tous les jours, offrant un excellent espace pour la buanderie, le stockage et l'organisation des ménages.

L'escalier en bois s'élève de la salle à manger à un palier/mezzanine compact bordé de pleine longueur construit dans des armoires offrant un excellent rangement. A droite se trouve la suite principale, une chambre joliment proportionnée avec un plafond voûté, des poutres apparentes et un coin salon confortable. Un généreux encastrement rideau offre un grand espace suspendu et un rangement discret, tandis qu'une porte mène à la salle de bains avec baignoire, douche séparée, lavabos jumeaux et WC.
À gauche, un petit passage mène au-delà de deux armoires de rangement avant d'atteindre la deuxième chambre, qui dispose également d'un plafond voûté, de poutres apparentes et de sa propre salle de douche/WC. Une deuxième porte intérieure se connecte directement à la troisième chambre, créant un arrangement flexible idéal pour l'usage familial ou les visiteurs.

Depuis le passage arrière, une porte s'ouvre sur un espace de vie extérieur magnifiquement aménagé conçu pour des journées d'été décontractées et divertissantes. Une terrasse couverte offre un généreux coin repas alfresco, tandis qu'un coin salon ouvert prend le soleil à côté de la piscine. La piscine chauffée solaire de 10 m × 5 m forme l'élément central du jardin, avec une terrasse ensoleillée pour les chaises longues et une pergola couverte à l'extrémité.

La propriété offre une installation équestre bien conçue centrée autour d'un bloc stable substantiel qui rassemble tout ce qui est nécessaire pour les soins quotidiens des chevaux.
Il comprend quatre grands stands, un magasin de foin dédié, deux salles de stockage généreuses, une salle de rangement, un espace de toilettage et un grand garage pour l'équipement ou les véhicules. Une large mezzanine fonctionne au-dessus de la plupart de la structure, offrant un excellent potentiel futur.
Il s'agit d'un abri de campagne, d'un aréna de sable de 20 m × 40 m, de deux grands paddocks interconnectés et d'un ancien potager utilisé aujourd'hui comme petit paddock.
Une petite prairie est située à côté de la vieille porcherie.

Une série de dépendances pratiques complètent les installations équestres, offrant un excellent espace pour le stockage, les ateliers et la vie rurale.
Ils comprennent un grand hangar ouvert à côté de l'abri de campagne et paddock, une chaufferie, un garage actuellement aménagé comme un atelier de moto, une salle de stockage séparée, un atelier, un garage d'équipement de jardin et la salle technique de la piscine.
Le terrain dispose également d'un grand poulailler avec un enclos sécurisé, un puits traditionnel et l'ancien bâtiment de porcherie avec trois enclos d'animaux, deux entrepôts et un garage/salle de stockage de niveau inférieur.

Située au sein de la commune rurale d'Archigny, avec son patrimoine du XIIe siècle et ses sentiers pédestres, la propriété bénéficie de toutes les commodités à proximité de Chauvigny.
La campagne de Vienne offre des rivières, des forêts, des loisirs de plein air et de charmantes villes de marché, tandis que les aéroports de Poitiers et de Limoges assurent un accès pratique au Royaume-Uni et à l'Europe élargie.
(5. 69 % d'honoraires inclus TVA aux frais de l'acheteur.)