Appartement - Florence, Province de Florence

Principales caractéristiques:

Surface d'environ 80 m2 disposée sur deux niveaux confortables
Deux chambres (spacieuse double master avec penderie à l'étage, chambre secondaire au niveau inférieur)
Deux salles de bains complètes (dont une fenêtre avec douche à l'étage d'entrée)
Deuxième et dernier étage dans un bâtiment d'époque bien entretenu sans ascenseur
Salon lumineux et ouvert avec kitchenette contemporaine intégrée
Bâtiment sécurisé par un système d'alarme et de surveillance de la sécurité dédié
Chauffage autonome et climatisation complète
condition clé en main immaculée et sereine, cadre intérieur calme
Adresse stratégique et bien connectée sur Via il Prato / Porta al Prato, quelques minutes des lignes de tramway et de la station SMN

description interne:
Cet appartement duplex lumineux et de caractère d'environ 80 m2 s'étend sur le deuxième et dernier étage d'un immeuble résidentiel d'époque authentique à Florence, situé le long de l'avenue historique de Via il Prato, juste à côté de l'ancienne porte de la ville de Porta al Prato. Présenté dans un état immaculé avec des finitions contemporaines raffinées et une ambiance chaleureuse, la résidence se distingue par son aménagement bien équilibré et fonctionnel à deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée mène à une salle de réception ouverte et accueillante, éclairée au soleil, dotée d'un coin kitchenette entièrement équipé, idéale pour un séjour quotidien sans effort et divertissant. Ce niveau comprend également une chambre confortable (adaptée aux clients ou à la maison) et une élégante salle de bains vitrée équipée d'une douche à l'italienne.
Un escalier intérieur confortable monte au niveau supérieur du grenier, créant une retraite de maître privée isolée: une vaste chambre double soulignée par une généreuse dressing et accompagnée d'une deuxième salle de bain privée complète. Les équipements techniques comprennent le chauffage autonome, la climatisation multi-splits pour un confort climatique adapté toute l'année, et une tranquillité acoustique intérieure exceptionnelle. Classe énergétique: G.

Description externe :
L'appartement est situé dans un immeuble résidentiel intime et bien entretenu caractérisé par des escaliers communs propres et un système intégré de sécurité d'alarme de bâtiment qui offre une tranquillité d'esprit maximale.
Le cadre le long de la Via il Prato représente un avantage logistique extraordinaire pour les propriétaires-occupants et les investisseurs de buy-to-let: situé à quelques minutes à pied de Porta al Prato et de l'emblématique Opéra de Florence (Teatro del Maggio Musicale), les résidents peuvent marcher jusqu'au centre de tramway le plus proche (lignes T1 et T2) en moins de deux minutes, assurant des liaisons directes avec l'aéroport de Florence (Peretola), l'hôpital universitaire et les routes artérielles régionales.
Le centre ferroviaire central de Santa Maria Novella (SMN) est facilement accessible à 750 mètres, tandis que le centre historique de la Renaissance (Piazza Duomo, Piazza Signoria, Ponte Vecchio) et les promenades vertes du parc Cascine sont tous à courte distance à pied ou à vélo.

Distances:
Porta al Prato / Leopolda Tramway Arrêt: 200 m (2-3 min à pied)
Teatro del Maggio Musicale Fiorentino (Maison de l'Opéra): 450 m
Gare centrale de Santa Maria Novella (SMN): 750 m (8-10 min à pied)
Cascine Park & Rivière Arno promenades: 800 m
Fortezza da Basso (centre d'exposition): 1. 1 km
Ponte Vecchio & front de mer historique: 1. 3 km
Piazza del Duomo & Cathédrale: 1. 4 km
Piazza della Signoria: 1. 5 km
Aéroport international de Florence (Peretola): 5. 5 km (15 minutes par Tramway T2)
A1 / A11 Junction de l'autoroute (Firenze Nord): 6. 5 km

Réf. A8312RA2575407A