Villa - Traenheim, Bas-Rhin

3%.COM - En exclusivité à Traenheim ! Découvrez cette maison 4 pièces, 3 chambres d'environ 166m2, pleine de charme, située au coeur d'un ancien corps de ferme et bénéficiant d'un jardin, d'une terrasse, d'un balcon filant et de deux stationnements privatifs.

-- Au coeur d'un environnement recherché, cette propriété séduira les amateurs de biens atypiques et authentiques, à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des principaux axes et commodités.

-- Poutres apparentes, volumes généreux et éléments de caractère lui confèrent ce charme alsacien si particulier, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

Composition :
Au rez-de-chaussée
-1 entrée/couloir
-1 pièce d'environ 21 m2 pouvant faire office salle de jeux, bureau,salle de sport ou chambre supplémentaire

Au premier niveau
-1 pièce de vie spacieuse et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois et donnant accès à la terrasse et au jardin
-1 cuisine entièrement équipée
-1 salle d'eau avec emplacement pour machine à laver et toilette
-1 chambre (~13 m2)
-1 chambre avec rangement d'environ 15m2

Au deuxième niveau :
-1 espace mezzanine pouvant servir de bureau
-1 chambre parentale (~16 m2)
-1 salle de bain (baignoire, douche et toilette)
-1 espace combles offrant un beau potentiel de création d'espace habitable supplémentaire, selon les besoins et projets des futurs propriétaires

Les annexes et extérieurs :
Le bien dispose également de :
-2 caves
-1 chaufferie
-2 places de parking
-1 espace de stockage pour le bois
-1 jardin
-1 terrasse couverte
-1 balcon filant

Informations complémentaires :
-Surface salon séjour cuisine environ 85 m2
-Surface terrain 2a04
-DPE : D
-GES : D
-Chauffage + eau chaude : chaudière gaz De Dietrich
-1 Poêle à bois
-Fenêtres pvc double vitrage, volets pvc
-Taxe foncière 1612eur

Un bien rare et plein de caractère, idéal pour les amoureux de l'authentique, offrant de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.

Les distances :
Molsheim : environ 6 à 8 km / 7 à 10 min
Obernai : environ 20 km / 25 min
Strasbourg : environ 24 à 26 km / 25 à 30 min
Saverne : environ 23 km / 33 min
Westhoffen : environ 3,5 km / 6 min
Aéroport de Strasbourg-Entzheim : environ 22 km

--Contactez Célia au 07 78 12 20 62.
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
Agent Commercial en Immobilier, inscrit au rsac strasbourg No 797 569 951.
-- Agence roth immobilier, RCS 803 863 638, 3%.COM.
-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC ( avec forfait 6000 eur TTC minimum )
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