Villa - Carcassonne, Aude

Une propriété unique située à 10 minutes du centre ville et de l'aéroport de Carcassonne. Un cadre charmant et tranquille offrant des types de logement variés, des espaces extérieurs privés et des vues. Dans un joli village, Preixan, avec commodités.

Le choix vous appartient : faites-en votre prochaine propriété familiale - 8 chambres ! Ou une option de petite entreprise : occupation multiple (précédemment générant des revenus de gîtes / chambres de hôtes).

Actuellement, la maison principale est divisée en 3 habitations indépendantes (Facile à convertir en une maison) Les 3 appartements sont comme suit : -

Appartement 1 : Accès à l'avant de la propriété (au niveau de la rue), cuisine ouverte équipée et salle de séjour avec poêle à bois ; 2 chambres doubles, chacune avec salle de douche attenante avec WC ; 2 « caves » pour le stockage.

Appartement 2 : situé à l'arrière, avec vue sur le jardin. Il dispose d'un grand salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, avec un poêle à bois. Le couloir mène à 3 chambres et 2 salles de douche avec WC. Accès direct à la terrasse privée et aux jardins.

Appartement 3 : Situé à l'arrière, il offre également des vues et un accès aux terrasses et aux jardins. Ce logement de deux étages comprend une cuisine/salle à manger, un salon avec un poêle à bois et un escalier menant à 3 chambres, 1 salle de douche avec WC.

Dans les jardins à l'arrière de la propriété : il y a 4 cabines, chacune avec son propre espace extérieur, convenant à l'occupation multiple ou à la conversion en studio/espace de travail ; ainsi qu'un bâtiment de douches : 3 douches, 3 lavabos et 2 toilettes. (Possibilité de créer un site de glamping / générer des revenus).

Cette propriété a été bien rénovée dans l'ensemble ; bénéficie de double vitrage, chauffage par radiateurs électriques et poêles à bois et un DPE avec classement B !
Jardins et dépendances supplémentaires ; parfait pour le stockage ou le développement, avec les permis de construire appropriés. Il y a de l'espace pour une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires).

Cette belle propriété de caractère, qui faisait auparavant partie d'un domaine viticole, offre un potentiel de revenu/activité, car elle fonctionnait auparavant en tant que chambre d'hôtes (un futur propriétaire pourrait avoir besoin de redemander les autorisations nécessaires et l'enregistrement de l'activité).

Il y a un terrain supplémentaire à l'arrière de la zone des cabines, idéal pour un développement ultérieur (sous réserve des autorisations nécessaires) - c'est un terrain constructible, avec un accès routier séparé.

Ce village dispose d'un supermarché, d'une école primaire, d'un bureau de poste, d'un salon de coiffure et n'est qu'à une courte distance en voiture de la ville de Carcassonne et de toutes ses commodités.

Un cadre magnifique pour profiter de cette partie de la France, riche en histoire, parfaite pour la marche, le vélo et l'exploration. Entouré de collines, de châteaux et de vignobles, ainsi que de lacs de baignade et à 45 minutes de route de la côte.

L'aéroport international de Carcassonne se trouve à environ 15 minutes. Accès facile aux trains, à l'autoroute et à l'aéroport international de Toulouse.

Prix honoraires inclus : 349 000 €
Prix honoraires exclus : 329 246 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur