Villa - Lauzun, Lot-et-Garonne

Nichée au cœur d’environ 1,6 hectare de campagne vallonnée, cette spacieuse propriété de six chambres offre environ 265 m² de surface habitable, des jardins joliment aménagés, une maison d’amis indépendante ainsi qu’une piscine de 10 x 5 m, le tout à proximité d’une agréable bastide avec toutes les commodités.

La propriété conviendra particulièrement à ceux qui recherchent une grande maison familiale bénéficiant d’un espace indépendant pour accueillir famille et amis. Sa configuration offre également de belles possibilités pour une vie multigénérationnelle ou un éventuel projet d’accueil touristique.

La maison principale s’articule autour d’une impressionnante cuisine/salle à manger de plus de 45 m², véritable cœur convivial de la maison. Une généreuse entrée ainsi qu’une buanderie de près de 15 m² complètent le rez-de-chaussée. À l’étage se trouvent trois chambres confortables, une salle de bains et un bureau, idéal pour le télétravail.

La maison d’amis offre un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Elle dispose de sa propre cuisine/salle à manger d’environ 30 m², d’une buanderie ainsi que d’une chambre et d’une salle de bains au rez-de-chaussée. À l’étage, deux autres chambres, une salle de bains et un vaste séjour de 30 m² ouvrant sur un balcon avec vue sur la campagne environnante complètent cet espace. Une terrasse privative permet également aux invités de profiter pleinement de l’extérieur.

Les jardins constituent l’un des véritables atouts de la propriété. Soigneusement aménagés et aujourd’hui bien établis, ils comprennent un charmant bassin d’ornement avec carpes, un verger ainsi qu’un potager, créant un très agréable cadre champêtre autour de la maison.

La piscine de 10 x 5 m est idéalement située pour profiter des longues journées d’été, tandis que le reste du terrain s’ouvre sur de belles vues dégagées sur la campagne. Une partie des prairies est actuellement entretenue par un agriculteur local qui coupe et récupère le foin, facilitant ainsi l’entretien de la propriété.

Un atelier d’environ 29 m² ainsi qu’un garage offrent de précieux espaces supplémentaires pour le rangement, le bricolage ou le matériel de jardin.

Située au calme dans la campagne de Montignac-de-Lauzun, la propriété reste néanmoins très accessible : une agréable bastide proposant commerces, restaurants et services se trouve à environ 10 minutes, tandis que Bergerac et son aéroport international sont à environ 30 km.

Une propriété de campagne particulièrement polyvalente, offrant espace, tranquillité et beaux extérieurs, ainsi qu’un excellent logement indépendant pour les invités – idéale aussi bien comme résidence principale familiale que comme agréable maison de campagne dans le Sud-Ouest.

Prix honoraires inclus : 395 000 €
Prix honoraires exclus : 372 642 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur