Villa - Le Blanc, Indre

Au cœur de Chaillac, sur la place principale de cette commune dynamique de l'Indre, découvrez un ensemble immobilier offrant une belle opportunité de reprise d'activité ou de création d'un nouveau projet commercial et touristique.

Composé de deux bâtiments mitoyens, cet ensemble comprend un restaurant d'une capacité de 70 couverts en salle et 30 en terrasse, deux appartements de trois chambres, de vastes combles aménageables ainsi qu'un jardin privatif et un garage.

Les propriétaires actuels, qui cessent leur activité pour prendre leur retraite, ont su fidéliser une clientèle locale et développer une bonne réputation au fil des années.

Un restaurant bien situé et fonctionnel

Occupant le rez-de-chaussée des deux bâtiments, le restaurant bénéficie d'une situation centrale, directement sur la place du village, avec des possibilités de stationnement à proximité.

L'espace de restauration se compose de :

- Deux salles de 43 m² et 32 m², pouvant accueillir respectivement 40 et 30 couverts
- Une terrasse extérieure d'environ 30 couverts supplémentaires
- Un espace bar de 20 m², idéal pour l'accueil de la clientèle et le service des boissons
- Une cuisine professionnelle répartie sur deux pièces de 12 m² et 13 m²
- Des sanitaires clients de 5 m², avec possibilité d'adaptation pour l'accessibilité PMR, sous réserve de faisabilité et de conformité réglementaire

L'établissement bénéficie d'une licence IV. Décoré dans un style traditionnel et régulièrement entretenu, il constitue une base intéressante pour une reprise de restaurant, l'ouverture d'un bistrot ou le développement d'un nouveau concept de restauration.

Deux appartements indépendants et spacieux

À l'étage, les deux logements offrent de multiples possibilités : résidence principale des exploitants, logement du personnel, location à l'année ou hébergement touristique.

Appartement 1 – Rénové avec soin

Cet appartement, en excellent état de présentation, comprend trois chambres de 11, 12 et 13 m² avec des vues agréables, un séjour/salle à manger de 25 m², une salle d'eau de 10 m² et des WC séparés.

Il dispose également de combles de 56 m², répartis en quatre espaces, présentant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Un jardin privatif avec terrasse ainsi qu'un garage à l'arrière complètent ce premier logement.

Appartement 2 – Habitable, à rafraîchir

Le second appartement comprend trois chambres de 11, 9 et 10 m², dont une en enfilade, un séjour/salle à manger de 27 m², une cuisine séparée de 12 m² et une salle d'eau avec WC de 7 m².

Il bénéficie également de 71 m² de combles présentant un potentiel d'aménagement.

L'un des deux appartements dispose d'un accès indépendant, facilitant une éventuelle mise en location séparée.

L'ensemble immobilier est équipé de fenêtres PVC à double vitrage.

Un ensemble immobilier aux multiples possibilités

Au-delà de la reprise de l'activité de restauration, ce bien présente un véritable potentiel de diversification :

- Reprise d'un restaurant traditionnel, création d'un bistrot ou d'un café-restaurant
- Développement d'une activité de chambres d'hôtes ou d'hébergement touristique
- Exploitation mixte associant restauration, résidence principale et revenus locatifs
- Réorganisation des deux bâtiments pour créer des espaces distincts
- Aménagement des combles afin d'augmenter les surfaces habitables

Ces différentes possibilités restent naturellement soumises aux autorisations administratives et aux réglementations applicables.

Un emplacement au cœur d'une commune vivante

Située dans le sud de l'Indre, Chaillac bénéficie d'un cadre rural agréable et d'une vie locale animée, avec plusieurs commerces de proximité, notamment une boulangerie, une boucherie, un fleuriste et une brocante.

La commune profite également d'une situation pratique :

- À environ 20 minutes de l'autoroute A20
- À environ 30 minutes d'une gare proposant des liaisons directes vers Paris
- À environ une heure de l'aéroport de Limoges

La localisation, la capacité d'accueil du restaurant et la présence de deux logements constituent de véritables atouts pour un professionnel souhaitant s'installer ou développer une activité dans le secteur.

Une opportunité pour professionnels et investisseurs

Restaurateurs, porteurs de projets touristiques ou investisseurs : cet ensemble immobilier offre la possibilité d'associer activité professionnelle, patrimoine immobilier et revenus complémentaires.

Avec son implantation centrale, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'exploitation, ce bien mérite une visite pour apprécier pleinement son potentiel.

Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.