Villa - Issigeac, Dordogne

Niché dans un hameau idyllique près du village médiéval animé d'Issigeac, à seulement 15 minutes de l'aéroport et de la gare de Bergerac, ce magnifique manoir en pierre restauré offre une rare combinaison d'élégance intemporelle et de confort moderne. Avec ses vues panoramiques spectaculaires, sa piscine divine et ses multiples terrasses baignées de soleil, cette demeure d'exception constitue un refuge luxueux ou un investissement locatif haut de gamme.

Caractéristiques intérieures :
Rez-de-jardin : Spacieux séjour et salle à manger traversants avec sol en travertin et poêle à bois, ouvrant sur une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne. Cuisine professionnelle avec équipements en inox. Toilettes invités avec lave-mains.

Studio indépendant (23 m²) avec sol en travertin, cour privée, entrée indépendante, kitchenette, salle d'eau avec WC et coin chambre.

Rez-de-chaussée : Raffiné hall d’entrée doté de l’escalier en pierre d’origine desservant les niveaux supérieur et inférieur. Bureau fonctionnel avec sol en travertin ouvrant sur un vaste séjour traversant de 56 m², agrémenté d’une cheminée en pierre, d’un poêle à bois et d’un balcon Juliette offrant une vue exceptionnelle. Une chambre d’amis avec balcon Juliette, salle d’eau privative, WC et sol en travertin complète ce niveau.

Premier étage : Grand palier avec parquet et rangements intégrés. Trois luxueuses chambres doubles, chacune avec salle d’eau attenante (douche à l’italienne, vasque, WC), parquet et poutres apparentes. Climatisation réversible dans toutes les pièces. 

Chambres d’amis et espaces supplémentaires :
Suite d’amis (rez-de-jardin) : Suite privée avec accès indépendant, sol en travertin et salle de bain attenante avec douche à l’italienne, vasque et WC ; idéale pour les invités ou la location.

Maison d’amis indépendante (70 m²) :
Une annexe joliment aménagée avec quatre portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Elle comprend une cuisine entièrement équipée, un spacieux séjour/chambre ouvert de 43 m², une salle d'eau avec double vasque, une grande douche à l'italienne, des WC et un dressing de 6 m².

Buanderie (21 m²) : Bien équipée et idéalement située.

Atouts extérieurs : Magnifique piscine chauffée (11m x 5m, profondeur 1,20m) entourée de terrasses en travertin et agrémentée d'un charmant pool house en pierre. Le tout au cœur d'un jardin paysager (5 200 m²), arboré, fleuri et doté de multiples terrasses propices à la détente et aux loisirs.

Vaste parking et intimité totale dans un environnement paisible.

Une perle rare au cœur de la Dordogne, offrant un cadre de vie familial exceptionnel ou un potentiel locatif exceptionnel, à quelques minutes de l'un des villages les plus prisés de la région.