Villa - Bergerac, Dordogne

Charmante propriété viticole rénovée avec jardin et vue panoramique près de Bergerac.

Nichée dans un hameau paisible sur les coteaux très prisés surplombant Bergerac, cette ancienne propriété viticole magnifiquement rénovée allie à la perfection caractère authentique et confort moderne. Offrant des espaces modulables, des intérieurs lumineux et le charme de la campagne, cette demeure unique est idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou investissement locatif en Dordogne.

Soigneusement modernisée tout en conservant son caractère d'origine, la propriété dispose d'espaces de vie spacieux et lumineux, conçus pour un confort de vie tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une salle à manger vitrée bénéficiant d'une belle lumière naturelle, un salon spacieux avec un impressionnant plafond cathédrale, une cuisine équipée contemporaine, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.

À l'étage, un charmant palier en mezzanine mène à un bureau de caractère mettant en valeur les poutres apparentes d'origine, créant ainsi un espace de travail ou de lecture idéal.

Le rez-de-chaussée surbaissé offre une polyvalence exceptionnelle, avec un espace d'accueil chaleureux, un débarras, deux chambres donnant sur le jardin, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau attenante, une salle de bains familiale séparée et un atelier — idéal pour accueillir des invités, la famille élargie ou pour un logement indépendant potentiel (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).

À l'extérieur, le jardin paysager offre un vaste parking, un espace extérieur généreux et une grande terrasse parfaite pour les repas en plein air et les réceptions tout en profitant du cadre paisible. Un puits traditionnel alimente le jardin en eau d'irrigation.

Le confort moderne comprend le double vitrage, la climatisation réversible et le chauffage au sol, garantissant ainsi un confort optimal et une efficacité énergétique tout au long de l'année.

Idéalement située à quelques minutes seulement de la ville animée de Bergerac, de vignobles réputés, de marchés locaux et des réseaux de transport, cette charmante propriété en Dordogne offre une occasion rare de profiter du meilleur de la vie à la campagne.

Prix honoraires inclus :360.400€
Prix honoraires exclus :340.000€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur