Villa - Sorbiers, Loire

Maison F6 avec piscine / sorbiers sorbiers – a proximite des commodites - secteur très prisé ! Belle maison d’une surface au sol de 148.73 M², 130,04 M² loi carrez, individuelle, hors lotissement. Double exposition, façade principale exposee sud, est et piscine exposee sud-EST. Environnement calme. Construction avant 1949 avec renovation complete et recente (2023) / belles prestations. Piscine 6X3m avec pompe à chaleur, volet roulant. 2 belles terrasses: une de 100 M² ET une de 25 M² A L'ETAGE (les dalles sur plots seront posees) . Maison composee comme suit : au rdc : - sejour/cuisine (44,59 m²). - hall d'entree (9,03 m²). - suite parentale avec dressing et salle d'EAU (19,85 m²). - WC (1,1 m²). A L’ETAGE : - chambre (12,9m²). - chambre (11,07m²). - salle de bains avec douche et baignoire (5,75m²). - degagements (3,69 m² + 6,26 m²). - WC (1,64 m²). - salle de jeux (19,5 m²). Informations financières et prestations : cuisine EQUIPEE. Portail electrique (pose prevu pour la vente) double vitrage et volets roulants electriques. Charpente traditionnelle isolee avec toiture. Mode de chauffage : climatisation reversible. Eau chaude (ballon 200L) ET FROIDE individuelleS. Taxe fonciere (2026) : 629€/an (exonération partielle). Classe energie : 127-C / GES : 4-a et apres reforme 105,5-b pour le dpe. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1290€ et 1790€/an. REF/RMVM03 tres beau produit – ideal famille – residence principale prix : 349.000€. Honoraires a la charge du vendeur. Contact : EI Agent commercial en immobilier n° 840 132 252 rsac saint-etienne tél : O/ consultez l'ensemble de nos offres et tarifs : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.