Villa - Fontaines, Saone-et-Loire

Pierre-Emmanuel ROQUE, conseiller immobilier capifrance, vous propose en exclusivité cette maison actuellement vendue occupée, située dans un environnement résidentiel calme sur la commune de Fontaines.

Construite en 1967 et entièrement rénovée en 2022, cette agréable maison allie le charme d'une construction traditionnelle au confort des prestations actuelles. Développant 87 m² habitables, complétés par un sous-sol aménagé particulièrement fonctionnel, elle séduit par son excellent état d'entretien, ses équipements modernes et son agencement parfaitement optimisé.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur lumineux et soigné. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, constitue un espace de vie chaleureux et convivial. Il communique avec une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, au design moderne associant façades anthracite et plan de travail bois, offrant un cadre idéal pour les repas du quotidien.

L'espace nuit de l'étage comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec douche, meuble vasque et WC.

Le sous-sol constitue un véritable atout. Il accueille une troisième chambre, une seconde salle d'eau avec WC, une buanderie équipée d'une chaudière Frisquet au gaz ainsi qu'un vaste garage avec porte motorisée. Cet espace polyvalent pourra répondre à de nombreux besoins : chambre d'amis, espace indépendant, bureau pour le télétravail, salle de loisirs ou encore espace de stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte en travertin, véritable pièce de vie supplémentaire. Protégée des intempéries et ouverte sur le jardin, elle sera idéale pour partager des repas en famille ou entre amis tout au long de l'année.

À l'étage, une seconde terrasse accessible depuis le séjour offre une agréable vue dégagée sur les environs et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible.
Le jardin, facile d'entretien, constitue un véritable atout supplémentaire. Entièrement piscinable, il offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un espace de détente, un jardin paysager ou encore une piscine, afin de profiter pleinement des beaux jours.

Les atouts

- Maison entièrement rénovée en 2022
- Cuisine contemporaine entièrement équipée
- Séjour lumineux
- 3 chambres
- 2 salles d'eau avec WC
- Chauffage au gaz avec chaudière Frisquet
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Grand garage avec porte motorisée
- Sous-sol aménagé
- Grande terrasse couverte en travertin
- Terrasse à l'étage
- Terrain piscinable
- Quartier résidentiel calme
- Arrêt de bus à proximité
- DPE : D, garantissant un bon niveau de confort énergétique.

Cette maison est actuellement vendue occupée. Elle conviendra à un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition, tout en conservant la possibilité, à terme et conformément aux dispositions du bail actuellement en vigueur, d'en faire sa résidence principale ou de poursuivre son exploitation locative.

Grâce à son excellent état général, à la qualité de sa rénovation, à ses prestations modernes, à son sous-sol aménagé, à ses deux salles d'eau, à ses agréables espaces extérieurs et à son terrain piscinable, cette maison représente avant tout un bien patrimonial de qualité, offrant une réelle polyvalence pour un projet à moyen ou long terme.

Une exclusivité capifrance à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°431 855 105 - Greffe de chalon sur saone) Pierre-Emmanuel roque entrepreneur Individuel 06 12 38 31 31 - Réf.970395