Villa - Agen, Lot-et-Garonne

Exclusivité

Agen, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du lycée Palissy, du collège Dangla et de l'école Sembel, découvrez cette agréable maison de ville de 115 m² habitables, répartie sur trois niveaux.

Dès l'entrée, cette maison séduit par son cachet et ses volumes : belle hauteur sous plafond, jolis parquets et escalier ancien témoignent du caractère de la maison.
L'ensemble est lumineux et offre une atmosphère chaleureuse.

La maison se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC indépendants, d'un dressing ainsi que d'un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre d'enfant ou chambre d'appoint.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace clos de murs de 43 m² comprenant une terrasse de 16 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Côté confort, la maison dispose du double vitrage PVC, de volets roulants électriques et d'un chauffage par chaudière gaz. Les diagnostics ne révèlent aucune anomalie sur les installations gaz et électriques, un véritable atout pour un futur acquéreur.

Cette maison offre une belle base et ne demande qu'un simple rafraîchissement et une remise au goût du jour pour retrouver tout son potentiel.

Une maison de ville avec du caractère, un extérieur agréable et un emplacement idéal à proximité des écoles, à découvrir sans tarder. Stationnement gratuit dans la rue.

Visite virtuelle sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique lopez entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.970500