Villa - Plaisance, Gers

Belle maison de campagne xixs, lumineuse, sans travaux, sans vis a vis, 115m2 environ (extensible selon dernier PLUI) sur un joli jardin de 2200m2 clos et paysagé .
Bon DPE classé en C, une petite taxe foncière de seulement 430e.........! Proche de Marciac, Plaisance et Maubourguet.

La maison se compose d'une pièce de vie de 33m2 avec une cheminée-insert et pompe à chaleur reversible . La cuisine donne sur la terrasse sud avec store banne récent, salle d'eau, trois chambres à l'étage et un palier à usage de bureau.
Un atelier et un garage à motos .
L'assainissement est aux normes par micro-station récente, double vitrage, toiture révisée.

Le jardin est clos, plat, paysager avec arbres fruitiers, potager, mimosa, abri de jardin .
Le portail électrifié neuf, permet de conserver votre intimité. La piscine hors-sol mérite une petite renovation, le petit bac à poissons agrémente. C 'est une ambiance cocooning.
L'entretien raisonné permet de profiter de ce lieu en résidence secondaire ou principale.

Dans la zone AOP Armagnac, les activités culturelles, sportives, commerciales, écoles et collège, festival de Jazz in Marciac, lacs, médecins et autres, marchés hebdomadaires..4 minutes en voiture de Plaisance et Marciac, 8min Maubourguet.

Un excellent rapport qualité-prix... à découvrir pour primo-accédant, retraités, petite famille souhaitant profiter de la qualité de vie et la convivialité du Gers.

Informations et visites spécifiquement auprès de Valérie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie trinel entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.970735