Villa - Riscle, Gers

Située au cœur de Riscle, charmante commune dynamique du Gers, cette maison de ville de 213 m² offre une excellente opportunité d'investissement pour un projet locatif, une résidence multifamiliale ou une revente avec valorisation.

Travaux déjà entamés – rénovation à terminer
La maison est divisée en 3 logements indépendants :

Appartement 1 : RDC Studio de 32 m²
Appartement 2 : RDC T2 de 53 m²
Appartement 3 : ETG1 T3 de 67m²
Appartement 4 : ETG2 Loft de 61m²

Caractéristiques principales :

* Surface totale : 213 m² environ
* Maison vendue en lot unique (pas de copropriété)
* Travaux de second œuvre à finir : électricité, plomberie, finitions
* Toiture en bon état, structure saine
* Potentiel de rentabilité important

Laurent descoubet – Conseiller immobilier capifrance

06 72 99 54 94

Visites sur rendez-vous

Points forts :

* Idéal pour un investisseur ou artisan
* Bon emplacement, au calme, proche des commerces et écoles
* Marché locatif actif dans le secteur
* Maison saine avec beau potentiel d'aménagement

À seulement :

* 10 min de l'autoroute A65
* 45 min de Pau
* 1h30 plages et montagne Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent descoubet Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Réf.970293