Penthouse - Barcelone, Province de Barcelone

Sur le Passeig de Picasso, l'un des endroits les plus prises du quartier de l'El Born, se trouve ce penthouse de 131 m2 de surface construite interieure selon le Cadastre, auxquels s'ajoutent 208 m2 de terrasses. Situe au cinquieme etage d'un immeuble de style moderniste, il offre une vue imprenable sur le Parc de la Ciutadella, la Sagrada Familia et la montagne.
Ce bien se divise en trois parties principales, avec une separation. La premiere partie est le logement principal, qui a ete renove et presente une superficie d'environ 90 m2. Il se compose d'un salon donnant directement sur une terrasse de 20 m2, de deux chambres doubles, d'une salle de bains et d'un dressing qui, de par sa taille, pourrait egalement servir de troisieme chambre ou de bureau.
La deuxieme partie correspond a l'ancien logement du concierge. A gauche de l'habitation principale se trouve l'espace qui servait autrefois de logement au concierge de l'immeuble. Il dispose d'environ 40 m2 et necessite une renovation integrale a partir de zero. Cette partie est attenante a l'habitation principale ; il conviendrait donc d'etudier les possibilites de distribution et d'integration avec les 90 m2 deja renoves.
La troisieme partie, situee dans la zone a renover, est une terrasse de 38 m2 donnant sur le Parc de la Ciutadella, situee a environ 1,2 metre au-dessus du niveau de l'habitation. Cette terrasse beneficie de vues directes et spectaculaires sur le Parc de la Ciutadella, ce qui en fait l'un des elements les plus remarquables de la propriete.
Enfin, au-dessus de l'appartement se trouve la terrasse commune sur le toit de l'immeuble, dont l'usage est attribue a titre privatif aux appartements-terrasses. Cet appartement dispose de 150 m2 de cette terrasse solarium, precisement dans la partie situee face au Parc de la Ciutadella. Cette partie superieure comprend egalement un studio independant de 13 m2, actuellement loue.
Le logement necessite une remise a neuf, offrant ainsi au nouveau proprietaire la possibilite d'envisager un reamenagement entierement adapte aux besoins actuels et de mettre en valeur tant ses dimensions que ses atouts distinctifs. La combinaison de la superficie, des espaces exterieurs, de la hauteur et du caractere architectural fait de ce bien un projet interessant pour ceux qui cherchent a transformer un logement de caractere en un actif residentiel tres attractif.
Son emplacement dans le quartier du Born permet de profiter d'un environnement particulierement dynamique, entoure d'architecture historique, de commerces, de restaurants, d'espaces culturels et d'espaces verts, avec le Parc de la Ciutadella a quelques pas.
N'hesitez pas a contacter Bcn Advisors pour visiter cette propriete aux caracteristiques hors du commun et offrant une grande marge de manœuvre pour developper un projet de renovation sur mesure dans l'un des quartiers les plus singuliers du centre de Barcelone.
* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.