Villa - Duras, Lot-et-Garonne

Duras - Charmante propriété avec maison d'hôtes indépendante et potentiel de revenus Située à quelques pas de la ville historique de Duras, cette charmante propriété bénéficie d’un accès pratique à un large éventail de commodités, notamment des magasins, des cafés, des bars, des restaurants et le magnifique château médiéval de la ville. La ville animée de Bordeaux, réputée pour son architecture élégante, ses nombreuses possibilités de shopping et son aéroport international, se trouve à un peu plus d’une heure de route. L’aéroport de Bergerac est également facilement accessible et offre des liaisons pratiques vers le Royaume-Uni et au-delà. La maison principale vous accueille dans un hall d’entrée chaleureux, qui mène à un spacieux salon/salle à manger exposé plein sud, baigné de lumière naturelle et offrant un espace chaleureux et accueillant, idéal pour se détendre ou recevoir. La cuisine/salle de petit-déjeuner, bien équipée, dispose d’un îlot central et bénéficie d’un accès direct à un cellier pratique, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. L’habitation comprend également trois chambres doubles, dont l’une dispose d’une salle d’eau attenante. Une salle d’eau familiale contemporaine complète la résidence principale. L’un des atouts particulièrement séduisants de cette propriété est la maison d’hôtes indépendante, accessible par sa propre allée privée bordée d’arbres, qui offre un sentiment appréciable d’intimité et de séparation par rapport à la résidence principale. À l'intérieur, un salon/salle à manger lumineux et aéré, doté d'une cheminée décorative, s'ouvre directement sur une terrasse couverte, créant ainsi une transition harmonieuse entre la vie intérieure et extérieure. Une cuisine/salle de petit-déjeuner, deux chambres doubles aux proportions généreuses, une salle de bains familiale et un vestiaire séparé complètent le logement. Dotée de son propre accès et d'espaces de vie bien délimités, cette maison d'hôtes offre une grande flexibilité pour accueillir famille et amis ou générer des revenus supplémentaires grâce à la location saisonnière. Le parc, magnifiquement entretenu, est principalement constitué de pelouse, avec des arbres matures offrant une ombre bienvenue et une agréable sensation d’intimité. Une imposante pergola constitue un magnifique point central au sein des jardins, offrant un havre de paix accueillant pendant les mois d’été les plus chauds. La piscine de 4 m x 6,7 m, équipée d’une couverture solaire, est aménagée au sein d’une jolie terrasse surélevée d’environ 100 m². Cet espace extérieur généreux offre suffisamment de place pour des chaises longues et du mobilier de jardin, créant ainsi un cadre idéal pour se détendre et profiter du soleil. Attenant à la maison principale se trouve une grande grange comprenant un espace de jeux, ainsi qu’un espace suffisant pour accueillir deux voitures si nécessaire. Cet espace supplémentaire polyvalent offre un excellent potentiel pour le rangement, les loisirs et les activités de détente. La maison d’amis bénéficie également de sa propre terrasse couverte, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air et la détente tout en profitant d’une vue magnifique sur les jardins environnants. Alliant une résidence principale confortable à un logement d'invités indépendant, des jardins bien entretenus, une piscine et des dépendances pratiques, cette propriété offre une opportunité intéressante aux acheteurs à la recherche d'une résidence permanente avec un logement supplémentaire ou d'une activité de location saisonnière déjà bien établie. Les propriétaires actuels ont indiqué que le logement d'invités générait environ 18 000 € par saison de revenus locatifs par l'intermédiaire d'une agence, ce qui donne une bonne indication de son potentiel de revenus, sous réserve du taux d'occupation, des charges d'exploitation et des performances locatives futures. Située dans un emplacement pratique à proximité de la ville historique de Duras, cette propriété polyvalente offre la possibilité de profiter de la campagne française tout en bénéficiant de la flexibilité d'un logement d'invités indépendant et du potentiel de revenus locatifs supplémentaires.