Villa - Cagnes-sur-Mer, Alpes-Maritimes

Villa contemporaine d'inspiration californienne – Aux portes de Nice – Vue Château, aperçu mer et prestations d'exception
À Cagnes-sur-Mer, dans un secteur résidentiel recherché, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 2017, offrant un équilibre rare entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie.
Située à quelques minutes seulement de Nice, de l'aéroport international Nice Côte d'Azur et des principaux axes routiers, elle permet de rejoindre rapidement toutes les commodités, Sophia Antipolis, Monaco ou Cannes, sans subir les nuisances sonores de l'aéroport ni l'agitation du centre-ville.
Son implantation en position dominante constitue également un véritable atout : le secteur est préservé des principales zones à risques d'inondation et éloigné des massifs forestiers sensibles aux incendies, offrant ainsi un environnement particulièrement rassurant.
Édifiée sur un terrain paysager de 1 025 m², cette villa développe 165 m² habitables dans un style résolument californien où volumes, lumière et ouverture sur l'extérieur sont les maîtres-mots.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie de près de 50 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées à galandage qui prolongent naturellement les espaces vers une magnifique terrasse de 70 m² offrant une vue dégagée sur le Château de Cagnes et un agréable aperçu mer.
Un intérieur pensé pour le confort

Belle pièce de réception avec cuisine ouverte contemporaine
4 chambres dont 2 de plain-pied
1 salle de bains et 1 salle d'eau
Volumes parfaitement optimisés
Circulation fluide et prestations actuelles

Des équipements haut de gamme

Chauffage au sol par pompe à chaleur
Climatisation (3 unités)
Dpe a
Piscine au sel chauffée avec pompe à chaleur
Volets roulants électriques centralisés
Alarme et vidéosurveillance
Fibre optique et réseau câblé
Adoucisseur d'eau
Arrosage automatique
Vide sanitaire intégral
Toiture terrasse béton avec étanchéité contrôlée
Portail motorisé

Un garage aménagé de 16,86 m² avec nombreux rangements et cave à vin, ainsi qu'un carport permettant de stationner deux véhicules, complètent les prestations.
Un extérieur conçu pour profiter de la Côte d'Azur
Le jardin paysager, parfaitement entretenu, accueille de nombreuses essences méditerranéennes et arbres fruitiers (olivier, figuier, citronnier, pamplemoussier…). Autour de la piscine chauffée et des larges terrasses, tout a été pensé pour profiter pleinement d'un art de vivre tourné vers l'extérieur, en toute intimité.
Une adresse stratégique

À moins de 15 minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur
Accès rapide à Nice, Sophia Antipolis, Cannes et Monaco
Gare et autoroute à proximité
Clinique Saint-Jean à quelques minutes
Commerces et services accessibles rapidement
Quartier résidentiel calme et verdoyant

Une propriété rare
Cette villa séduira une clientèle recherchant une résidence contemporaine offrant des prestations haut de gamme, une excellente performance énergétique, un environnement résidentiel privilégié et une situation géographique idéale, à proximité immédiate de Nice et de l'aéroport, tout en bénéficiant d'un calme remarquable et d'un cadre de vie sécurisé. 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .